买第二套房国家相关规定：1．以第二套房贷款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。2．对于已利用银行贷款购买第二套房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向当地商业银行申请住房贷款的，可比照第二套房贷款政策执行，但第二套房贷款人应当提供当地房地产管理部门依据第二套房登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。3．已利用住房公积金贷款购买第二套房的家庭，再次向商业银行申请第二套房贷款的，按前款规定执行。4．商业银行应切实履行告知义务并且要求贷款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其第二套房贷款申请。总而言之，买第二套房国家的限制有购买第二套房贷款支付**比例降至40％，不同房屋的面积所要支付**的比例不一样。买第二套房国家相关规定有要以第二套房贷款人家庭为单位认定房贷次数。
全部3个回答 >家庭购买第二套住房政策是如何的?
131****2154 | 2019-09-05 00:50:36
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148****2238 《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条规定：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
不是按照家庭为单位的。 2019-09-05 00:51:06 -
142****9234 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
一、买二套房的要求
1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
3、是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
二、**比例和利率
二套房贷款的**比例肯定比首套房比例高，通常首套房**低可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而对于购买二套自住房的家庭二套房**款比例不得低于70％，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1、1倍。
三、二套房贷款流程
二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为十步：
1、交易双方签房屋买卖协议或合同；
2、购房人准备资料向银行提出贷款申请；
3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估；
4、银行审批；
5、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续；
6、签订贷款合同；
7、办理抵押登记；
8、等待放款；
9、还本付息后解除抵押。 2019-09-05 00:51:02 -
131****9870 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
作为改善型二套住房，各地也有不同的要求。
比如
上海：
按照上海市的规定：家庭人均面积低于34.4平方的，可购买第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面积小于等于140平方，外环外总价不超过160万。 2019-09-05 00:50:54
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第一类:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行,即需**60%、利率上浮1.1倍。第二类:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有房产,再贷款购房就是属于第二套房,将按照第二套房政策执行。第三类:个人名下有全款购置住房,再贷款购房。虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房,按照**60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
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1.第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于首次使用住房公积金贷款或现有人均住房建筑面积低于当地统计部门**新公布的城镇居民人均住宅建筑面积标准的铁路职工。当地统计部门没有人均住房建筑面积标准的以住房公积金铁路分中心所在地的标准为准。石家庄规定家庭成员构成包括借款人、配偶及共同居住的直系亲属，现行人均居住面积标准为28.6平方米。购买第二套住房的住房公积金个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的自住住房，不向所购第二套住房为公寓、别墅及其高档住宅的借款人发放住房公积金个人贷款。2.购买第二套住房的住房公积金个人贷款**比例不得低于60%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的(以两者较低额为准)40%。3.所购房屋为第二套的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。4.停止向购买第三套及以上住房的缴存住房公积金的铁路职工发放住房公积金个人住房贷款。
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2013年1月，北京市住房公积金管理中心发布通知，明确购买第二套住房的贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米的家庭。 通知表示，北京市统计局公布2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米。所以，购买第二套住房的贷款发放对象，确定为现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。也就是说，首套住房人均居住面积超过29.4平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒。通知已于昨天下发，当日起开始执行。 2010年11月29日，北京住房公积金管理中心曾出台规定，购买第二套住房的公积金个人贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局**新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。缴存职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。购买第二套住房的公积金个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房。不得向所购第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放公积金个人贷款。 市住房公积金管理中心相关负责人表示，北京在2012年执行的标准为原房屋人均居住面积高于且包含28.81平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒贷。今年执行的标准有所变化，主要原因是全市人均住房面积增加。按照正常的3口之家计算，第一套住房面积低于88.2平方米的，再买房时可使用公积金贷款。“正常调整，与楼市调控政策放松或者收紧无关。” 业内观点 标准上调利于改善类需求正常释放 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，关于调整“二套房”住房公积金个人贷款人均面积的政策，类似于CPI上涨之后，城市**低工资标准就要上调一样，是很正常的，“政策本身的内容没有任何变化。”胡景晖说，因为二套住房的公积金个人贷款发放对象的界定标准是由上一年城镇居民人均住宅建筑面积来定，所以，每年调整一次停贷标准是正常的政策执行流程，政策本身并无松动或收紧迹象。此次公积金二套房贷停贷标准提高，胡景晖认为，由于此类停贷面积标准的提高，更加有利于改善类需求的正常释放，迎合广大购房者的真实需要。
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第二套房产税如何计算？1、房产税费表：应税住房年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率。2、家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4％－5％的房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10％的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12％缴交房产税的规定。3、商业房产，每年均按租金收入的12％缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。
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