北京购买第二套住房公积金贷款有哪些政策

1.第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于首次使用住房公积金贷款或现有人均住房建筑面积低于当地统计部门**新公布的城镇居民人均住宅建筑面积标准的铁路职工。当地统计部门没有人均住房建筑面积标准的以住房公积金铁路分中心所在地的标准为准。石家庄规定家庭成员构成包括借款人、配偶及共同居住的直系亲属，现行人均居住面积标准为28.6平方米。购买第二套住房的住房公积金个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的自住住房，不向所购第二套住房为公寓、别墅及其高档住宅的借款人发放住房公积金个人贷款。2.购买第二套住房的住房公积金个人贷款**比例不得低于60%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的(以两者较低额为准)40%。3.所购房屋为第二套的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。4.停止向购买第三套及以上住房的缴存住房公积金的铁路职工发放住房公积金个人住房贷款。

《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条规定：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。不是按照家庭为单位的。

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买第二套房国家相关规定：1．以第二套房贷款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。2．对于已利用银行贷款购买第二套房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向当地商业银行申请住房贷款的，可比照第二套房贷款政策执行，但第二套房贷款人应当提供当地房地产管理部门依据第二套房登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。3．已利用住房公积金贷款购买第二套房的家庭，再次向商业银行申请第二套房贷款的，按前款规定执行。4．商业银行应切实履行告知义务并且要求贷款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其第二套房贷款申请。总而言之，买第二套房国家的限制有购买第二套房贷款支付**比例降至40％，不同房屋的面积所要支付**的比例不一样。买第二套房国家相关规定有要以第二套房贷款人家庭为单位认定房贷次数。

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购买本市住房且符合住房公积金贷款条件可再次办理贷款，贷款额度不得超过住房公积金存储余额的10倍，个人**高贷款额不得超过30万元。假设目前您的公积金帐户余额为20000元，可贷额度为20000*10=200000元。办理第二套住房公积金个人住房贷款，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

这个肯定是按照二套房计算的！**要高一些，利率上浮10％！

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