房产证一般在房屋交付使用后90-180天内办理下来，具体要看和开发商《商品房买卖合同》上具体约定。1. 根据购房合同里的约定，一般是在开发商交房入住后，90个工作日内办理房屋产权转移手续。具体要看购房合同里的关于产权登记的详细约定。2. 产权登记由合同约定的买受人或买受人委托人到产权登记机关办理房屋所有权证既可。3. 房地产产权登记有狭义和广义之分。广义的房地产产权登记是指在规定登记的范围内的土地和房屋的土地使用权人和房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的房地产管理机关申请产权登记狭义的房地产产权登记只包括房屋所有权登记和房屋的他项权利登记。办理房产证的流程:1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料,主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
全部3个回答 >买房需要多长时间房产证才可以够办下来？
136****7760 | 2019-09-03 20:11:35
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146****9691 因为出卖人的因素，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约责任：
(一)商品房买卖合同约好的处理房子有关权力挂号的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房子的，自房子交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。
也即是说，假如是期房，已经交房有90天了，还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了，还没有拿到房产证，你就应当向开发商讨个说法了。
实践上，即使在合同中没有详细规则获得房产证的时刻，那么期房的购房者也应在房子交付使用(开发商交钥匙的时刻)后90日内获得房产证，不然，开发商也要承当违约责任。
开发商为业主处理房产证一般程序如何?
开发商开发建造一幢商品房竣工后应首要请求初始挂号，即是说应首要将已竣工的房子挂号至开发商名下，也即是平常咱们说的办大证。然后开发商持其名下的房子有关权力证实同业主处理商品房搬运挂号，以后业主就具有属于自个的房子权力证书了。
处理初始挂号须由开发商单方面提出请求，应提交的资料包含挂号请求书、请求人身份证实、建造用地使用权证实、建造工程符合规划的证实、房子已竣工的证实、房子测绘陈述等资料。
处理搬运挂号须由开发商和业主一起提出请求，应当提交的资料包含挂号请求书、请求人身份证实、房子有关权力证书、房子买卖合同等资料。
为业主处理搬运挂号是在开发商处理初始挂号后的挂号环节。另依据有关规则在处理搬运挂号前，业主应先交纳契税和大修基金等有关税费。
开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何丢失?
身边许多兄弟关于两、三年才拿到，乃至还拿不到房产证的状况不以为然。但本来这么的状况关于业主是有很大的危险的。
详细而言，中国房地产权力的搬运和设定在挂号之前只表现债务的存在，在挂号以后才干认为是完成了产权搬运或权力的建立。也即是说，在处理房产证之前，买房人只能得到债务的维护，而得不到物权的维护。
因为挂号才产生物权变化的效力，挂号的拖延毫无疑问会影响买房人权力的实现，表现在不能处理房子典当挂号获得新的资金，不能依据需要随时出售房子，并且会面临房子被出卖人典当、再次出售的危险。 2019-09-03 20:12:09 -
153****1270 一、新房
新房房产证处理对比麻烦，需要对房子的方位、构造、面积进行查丈，而且需要由开发商提出请求，办证时间长。
1、新房房产证处理程序
①公司持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的请求;
②初审：办证员对请求和提交的材料进行初审，契合条件的立刻受理并开具收件回执，约好现场查丈时间;
③查丈：办证员在预订的时间内到现场实地查丈，确定房子的方位、构造、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;
④批阅：根据请求材料和查丈成果，对契合政策规则的给予批阅，确定房子产权;
⑤交费：申领房产证的产权人按规则交纳办证费;
⑥发证：房管部分在规则的时间(30个工作日内)处理结束，房子产权人到房管所收取房子权证。
2、假如您是贷款买新房，房产证通常要90~180个工作日才干办妥，假如开发商延迟办证的话，时间会更长;但假如您是全款买房，建议您自个向开发商索要有关材料去房管局处理房产证，这种情况下，房产证通常30个工作日内就可以拿到。
新房、二手房房产证别离要多久才干办妥?
二、二手房
二手房房产证处理由买卖两边当场处理，假如两边材料齐全，购房者拿证时间较短。
1、二手房过户流程
①买方要对房子的产权进行调查，审阅房子产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主名字与售房者是不是相符，有无典当或共有人等疑问。
②买卖两边签定二手房买卖合同。
③买方找评价公司做评价，通常来说要5至7个工作日。
④买方处理有关的按揭业务，假如是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行一起请求，通常要40个工作日左右。
⑤按揭处理下来后，买方要注意刊出该物业的他项权证。
⑥买方将合同交到房管部分产权交易有关就事窗口，而且拿受理单。
⑦买方凭受理单到农税缴纳有关税费，拿契税完税证。
⑧买方凭完税契证到土管部分处理疆土证。
⑨买方凭完税契证到房管部分处理房产证。
2、一次性过户是15个工作日后取房产证;贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。
2019-09-03 20:12:01 -
151****7838 全款买房，房东有贷款
上家、下家和中介公司三方配合见证上家还清未付清的银行贷款，然后两边约定一个条约签署日期，通常条约签署后的三个工作日内，下家将**款付出给房东，并约定一个房产过户的时间。房产过户后，一般20个工作日后，即可领取新的房产证，凭新的房产证可办理物业、水电煤等费用的过户！
全款买房，无贷款
买卖双方约定一个条约签署日期，通常条约签署后的三个工作日内，下家将**款付出给房东，并约定一个房产过户的时间。房产过户后，一般20个工作日后，即可领取新的房产证，凭新的房产证可办理物业、水电煤等费用的过户！
贷款买房
条约签署后的三个工作日内，下家将**款付出给房东；下家和贷款公司或银行签署贷款协议；贷款公司或银行对下家的贷款额度、资信举行考核；考核无误后，约定一个条约签署日期。
通常条约签署后的三个工作日内，下家将**款付出给房东，并约定一个房产过户的时间。房产过户后，一般20个工作日后，即可领取新的房产证，凭新的房产证可办理物业、水电煤等费用的过户！ 2019-09-03 20:11:54
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不能以交房的时间为准.交房是可以买卖双方另外约定的.一般房产证会在过户以后要过15个工作日(不同的地方出证时间不同.有的还21个工作日)出会房产证。总体来说从刚开始签合同到交房出房产证为止.按揭的话一般要2个月时间.一次付清的话要1个多月.
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第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。扩展资料：办理流程一般程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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一、购买商品房办证，需缴纳费用如下：1、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）。2、房屋登记费80元；房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；3、多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。二、存量房交易双方基本税费：1、个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买满2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%）；3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）。
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先说写名字的问题吧，你想写多少名字都可以的，但是每个人的份额要分清楚地哦！要办什么手续呢？那就要看你是什么形式的了，二手房买卖，还是买的期房（一手房），或者是继承还是赠送等等！每个都不一样的哦！至于证件么：身份证，户口本，结婚证等等；如果办理贷款的，就还要收入证明，买卖合同；如果是继承，另外还要公证书；如果是买卖，另外要上手合同，上手发票，上手契税完税凭证，房产证；另外就是所有人到场哦！要缴纳：契税： 房屋合同价格*3%（或1.5%）维修基金：一般是按面积* 35元配图费：50元印花税：合同价格*0.05%交易手续费：2.5元*面积有抵押的话，还有抵押登记费：组合贷款200元公积金贷款100元贴花：5元进户费：电表100 有线电视（一个端口240） 物业管理费（至少预交3个月） 等等
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