房产证多长时间能下来? 房产证需要几天可以拿到？

• 144****8630 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  
  （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  
  （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  
  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  
  
  
  扩展资料：
  
  办理流程
  一般程序
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2019-01-04 09:35:10
• 138****9428 根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
  　　第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  　　(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　　(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  　　上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。 2019-01-04 09:35:01
• 136****7528 相信每一个人买到房子后都是特别开心的，尤其是在现在，买房可不是一件容易的事情，无论是价格方面，亦或是政策方面，都出现了很大的限制。但是大家要注意的是，即便是你买了房子并已经住进去了，可只要房产证一天不到手，这房子也不能算作是你的。
  
  现在很多新闻都爆出，有的小区里的业主，房子住了半年，可房产证仍未到手，迟迟不见踪影。难道办理房产证真的那么困难吗？为此，我专门找内行朋友了解了一下情况，这才清楚，自己差点傻傻被坑了！
  
  
  
  
  
  
  
  买房后，“房产证”多长时间才能下来？幸亏内行提醒，差点被坑！
  内行朋友告诉我，实际上，房产证的办理是非常简便的，只需要带齐各类资料，，直接去房管局办理就可以了，手续费也就几十块，10天左右就能办好；如果是统一由开发商代理办理的话，就要审核20天。
  
  
  
  
  
  
  
  那如果房产证已经拿去给银行抵押贷款了怎么办？内行朋友说，只需要先与银行签订合同，将银行出具的证明递交给房管局进行登记，拿到**后的证据后，再重新交给银行，房产证就能够回到我们手上了。
  
  
  
  
  
  
  
  **后内行朋友告诉我说，如果开发商（受售房人）在合同中明确的约定好了交付房产证的期限，但是逾期并未达成未达成；再者是在合同中注明了是未建成的房子，但是交房后起算90天内也没有将房产证给你；又或者是合同中注明了是竣工的房子，但签订合同90天后没有给房产证的，按照相关的规定，以上这3种情况出卖房子的人是需要承担“违约责任”的。 2019-01-04 09:34:56
• 151****1144 相信大家看到过不少新闻，都在说某某小区，入住已经半年了，依旧没有领到房产证，难道开发商办一个房产证需要这么长时间吗？有内行人士透露，并不是房产证办不下来，而是你们中了开发商的“拖”字诀。而这其中，也有很多的猫腻。
  
  
  正规办理，**快20天
  
  首先我们来说一个“房产证”的正规办理需要多长时间？为此我还专门咨询了在房管局工作的同学，他很明确的告诉我，只要资料齐全，我们个人办理的话，10天就差不多可以了，如果是由开发商统一办理某一片楼盘的话，也只需要20天的审核期，这也就意味着，**迟20天我们就能拿到房产证。那为什么能够拖了半年还拿不到呢，大概是这两种情况了。
  
  
  一房两售
  
  这里说的一房两售，并不是开发商将房子卖给两位户主，而是开发商一面将房子卖给你，另一方面用已经获取的房产证，向银行进行借贷，这样一来，开发商自然就没有房产证交给你了，只能用“拖”字诀。而且这种情况下，房子也并不是你的，一旦开发商还不上贷款，银行可能会拿房子去拍卖。
  
  房子不合法
  
  我们知道，如果房子是合法的话，各类手续齐全，办理房产证是非常简单的，可是如果房子本身证件不全，无法办理房产证，这种情况下，要么就是开发商某些地方做得不好，需要整改，要么就是从头到尾都是不合法规的。
  
  
  所以我们在买房后，如果长时间拿不到房产证的话，就需要警惕了，无论是房子本身的问题，还是开发商已经拿房子做了额外的抵押，对我们的利益损害都非常大，如果我们在购房的时候，签订的合同上有明确的时间规定，什么时候交付房产证，而到期后，开发商依然没有交付的话，我们是可以用法律武器进行维权的，不要被开发商的拖字诀牵着鼻子走。
  2019-01-04 09:34:49