商业是分层公摊面积吗？怎样算？

• 131****8720 一、计算分摊系数
  
  第1步：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
  
  第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
  
  二、这个公摊表要包括：
  
  1、将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益;
  
  2、开发商也应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。
  
  除此之外，购房人有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如**终设计图纸或者**终设计方案、**终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
  
  2019-09-03 14:00:51
• 132****9833 你家房子的外墙，一起算进去的，除了你看到的公用楼道，楼梯，还有很多，你看到了就没有注意，是小区的绿地，小区里的道路，门卫室，地下室，水泵房，配电间，这些开发商不会白送给你们的，都要你们分摊的。开发商拍买土地时，一起拍进去的。
  你注意到没有，小区停车在路边，小区道路是你们大家的，所以收费也是你们小区共用的，用在设备维修，等等方面。 2019-09-03 14:00:39
• 157****2178 首先，商业项目的公摊率大多数是比住宅项目高，有些会高出很多。我曾经做过一个项目，首层的公摊率高达52%，因为过道、走廊、中庭、设备间等都要计入公摊，商场因为商业需要，会有大量的走廊等；
  其次，开发商应该会提供相关的数据，你也可以要求开发商提供数据来历的查询，如果信不过开发商，可以去房管局测绘科查询。这些数据都是有来历和根据的，且经过房管局审核过的；
  **后，如果你怀疑自己的公摊有问题，按相关规定，可以找具有测绘资质的机构来进行复测，如果复测数据和开发商数据不同，你可以按合同约定主张自己的权益。 2019-09-03 14:00:35
• 141****1823 商铺公摊面积简而言之就是商铺的公用面积，公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。
  一般在购买商铺签订购房合同时，合同上会写明商铺的公用面积以及商铺面积等。这些数据都是由房产测绘师所测量出来的，购房者可以根据这个知道商铺的公摊面积大小。 2019-09-03 14:00:20