住房公摊面积标准要依据房屋类型而定多层住宅：7层以下住宅公摊率为7-12%；7-11层住宅公摊率为10-16%；按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度高层住宅：12-33层住宅公摊率为14-24%，另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。别墅住宅：别墅类的公摊率为1-8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
全部3个回答 >商业是分层公摊面积吗？国家规定的商业用房公摊面积为多少？
149****3836 | 2019-09-04 09:40:24
已输入 0 字
已有4个回答
-
148****1245 公摊率啊？这个没有规定限制的，不同的物业类型不同的楼盘不同的户型等其比例差距可能非常之大，开发商卖房的时候要告诉你这些数据的，你根据这些数据套上他们的价格一算就能看出来划算不划算，不划算不买他的就是。
一般来说，多层房子分摊率**好不要超过8-10%，高层电梯房的15%-25%之间。 2019-09-04 09:41:06 -
153****5128 根据北京市建委2003年颁布的相关规定，要求商品房在计算住宅公摊面积时，采取“谁用谁分摊”的原则，一般在计算公摊面积时，只计算栋内分摊面积，不计算栋外分摊面积。以住宅为例，其公摊部分主要包括电梯厅、电梯井、楼内走廊楼梯、水井、泵房等。而如公共停车场、绿地等全不计入住宅的公摊面积内，此外配建的**、邮局、运动场属于代建项目也不算入购房者的公摊。如购买地下停车场，还要承担停车场内的公摊面积，购买商业用房需承担商业用房的公摊面积。
2019-09-04 09:41:01 -
142****1444 商铺公摊面积简而言之就是商铺的公用面积，公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。
一般在购买商铺签订购房合同时，合同上会写明商铺的公用面积以及商铺面积等。这些数据都是由房产测绘师所测量出来的，购房者可以根据这个知道商铺的公摊面积大小。
2019-09-04 09:40:56 -
155****0386 商铺的公摊面积是源于商铺实际经营面积以外的公共面积，公共面积是公共使用的，而受益者是商铺经营者，当然是谁受益谁承担！开发商仅是开发商铺而非经营，故开发商非受益方，无需承担公摊面积！
通俗讲法，如果铺位面前的面积不能用作公共使用，那么商铺就是完全封闭的，消费对象怎么进入他的商铺了，如果没有公共区域作用，消费对象又怎么进入商业场内？ 2019-09-04 09:40:52
加入交流
相关问题
-
答
-
答
国家对商品房公摊面积比例没有任何规定。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性,大致为：7层以下住宅公摊率为7-12%，7-11层住宅公摊率为10-16%，12-33层住宅公摊率为14-24%。
全部3个回答 > -
答
《房产测量规范》中规定:商品房建筑面积,即产权面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。 共有建筑面积的内容共有面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。B3·2 共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整幢建筑物的共有建筑面积。B3·3 共有建筑面积的分摊方法a) 住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元,依照B2的方法和计算公式,根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。b) 商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,依照B2的方法和公式,按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上本身的共有建筑面积,按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。c) 多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能,参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。
全部3个回答 > -
答
你买的应该是大型商业中心内的小格格商铺吧。50%的公摊率很正常的，你自己看看该大型商业中心里的公用通道、过道，楼梯，供本层用的配套设施有多少就心理有底了。公用分摊的认定基本以“谁使用谁分摊”标准认定分摊范围的。别人6平，分摊只有1平的话，他应该是临街商铺，与室内没有连通通道的。正常的购房合同应有详细的建筑面积内容，建筑面积多少，套内建筑面积多少，公用分摊面积多少。还有其测绘面积成果也应公开给客户的。如真的认为不划算，试试以开发商隐瞒事实为由，解除该合同。
全部3个回答 > -
答
针对于房屋的公摊面积，没有法律明文规定的比例多少，只存在一个大概的系数，而且公摊的比例和所在的住宅楼层楼层高低关系比较密切，6层以下的住宅公摊会低很多，如果是15层以上的高层住宅，那么公摊相对来讲就会高了许多。在站在我们大多数常见的高层住宅小区当中，超过15层的公摊面积在20~25%左右，中高层住宅的公摊在15~20左右。对于购房者来说，在购买房屋的时候，可以向开发商或者是售房者咨询相关的公摊面积比例，一个小区内的相关配套设施越多，公摊比例也就越高，比如存在的前厅电梯以及公共使用的楼道，交房通道以及值班室等等，都属于公摊面积的范畴之内，但需要注意的是，车道或者是独立使用的空间以及地下室是不属于公摊面积的，而且同一栋小区的不同住宅不同楼层公摊面积可能也有所不同。
