房贷还不上可以二次抵押贷款的。按揭房二次抵押贷款是指贷款申请人用已经办理过一次贷款抵押的房产，再次提交给银行进行贷款的二次抵押。而银行则会按照目前房产的价值减去上次贷款的余额后将剩余的部分按一定比例给贷款人发放贷款。一.贷款申请条件：1.申请人为办理地居民且年龄在十八岁到六十五岁之间，2.申请人还必须是曾经办理过一手的房屋抵押贷款的客户；3.申请人第一次贷款是能按期还本付息且偿还时间已在两年以上；4.除了申请人具有良好的信用外还应具有稳定的工作和收入二.贷款人准备资料：1. 户口本身份证和结婚证等；2. 房子的产权证明3. 上次银行贷款的相关证明4. 单位和收入证明以及各类银行存折/卡以及其他的资产证明，三.贷款办理流程：1.进行前期咨询2.银行及评估公司进行实地勘察并出具评估报告。3.凭借评估报告和其他申请资料向银行提交贷款申请，4.银行审核通过，发放贷款
全部5个回答 >住房贷款批不了怎么办才好呢？应该怎么查询呢？
132****3120 | 2019-09-03 11:01:35
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141****8715 一、买房子怎么办贷款
1、选贷款机构：办理贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、写申请的材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：在这个阶段基本没我们什么事情，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取一定的评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款的机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、到办理抵押登记、放款。 2019-09-03 11:02:28 -
157****3281 一、贷款被拒有哪些原因
一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。
所以当您购房需要向银行申请房屋贷款的时候，一定要了解清楚上述情况，任何一种情况都有可能影响房屋贷款的申请。
1、不满足房贷要求
按照银行的规定，申请房贷的客户必须要有稳定的工作，具有按时足额偿还贷款本息的能力;拥有良好的信用记录;有一定比例的**款;能提供购房合同/协议;同意将所购房产作抵押;必须年满十八岁，且具有完全民事行为能力;如果购房者的户口不在拟购房地，还需提供在当地缴存社保满一定期限的证明。如果借款人有一条不符合要求，都有可能被拒贷。 2019-09-03 11:02:23 -
134****4584 找个靠得住的朋友挂靠下他们公司，开个收入证明就好，我的收入证明就是这么开的，事先同意口径应付好银行的审查就好（一般是电话审查），很容易过的，因为收入证明只是证明的你的还款能力，银行查得不是很严的
2019-09-03 11:02:16 -
158****2720 若是在招行办理的个人住房贷款，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。具体放款时间需直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
2019-09-03 11:02:09
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个人住房贷款的还款日期是由借款人和贷款银行通过贷款合同进行约定的，通常有按户定日和统一定日两种方式。按户定日，一般将每笔贷款期限起始日在每月对应日作为约定还款日，如当月没有对应日的，则当月**后一日为约定还款日；也可以由客户自主选择每月固定日期作为约定还款日。采用按户定日法，不同客户的约定还款日不尽相同。统一定日，是由银行对所有贷款帐户统一确定每月一个固定日期作为约定还款日。采用统一定日法，不同客户的约定还款日是相同的。
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1.首先你们单位已经帮你缴纳了公积金吧。你可以登陆当地的公积金管理中心，上面有公积金贷款的要求和额度计算公式，如果不懂，可以打公积金管理中心的业务人员电话咨询，我就是这样的。问清楚怎么计算额度就可以了。如果你们2个人都有交公积金，也可以同时贷款，这样额度可以更高些。2.然后网站上也有公积金贷款的具体流程和材料，你照上面的要求做就可以了，也很简单的。3.再不行，你就请半天假，直接到公积金中心问，然后拿回一些流程简介，自己回家准备。4.这些材料都准备好了，你就拿到公积金中心去，哪里的人会问你选择哪个银行贷款，哪种类型的贷款方式等。银行一般都一样，贷款方式你根据自己的情况选，一般对工薪阶层选择等额本息。具体的你可以上网了解贷款方式的不同和特点。5.一般大一点的公积金中心里面就设有银行贷款点，可以一站式办理完毕，只要你材料齐全，基本上半天就能完成。怎么还款你可以问银行人员。6.中间还有置业担保费用，不多，1000左右，银行还要查你的信用记录等。
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一般是一个月左右个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
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如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。 一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。 如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。
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