房贷还不上可以二次抵押贷款的。按揭房二次抵押贷款是指贷款申请人用已经办理过一次贷款抵押的房产，再次提交给银行进行贷款的二次抵押。而银行则会按照目前房产的价值减去上次贷款的余额后将剩余的部分按一定比例给贷款人发放贷款。一.贷款申请条件：1.申请人为办理地居民且年龄在十八岁到六十五岁之间，2.申请人还必须是曾经办理过一手的房屋抵押贷款的客户；3.申请人第一次贷款是能按期还本付息且偿还时间已在两年以上；4.除了申请人具有良好的信用外还应具有稳定的工作和收入二.贷款人准备资料：1. 户口本身份证和结婚证等；2. 房子的产权证明3. 上次银行贷款的相关证明4. 单位和收入证明以及各类银行存折/卡以及其他的资产证明，三.贷款办理流程：1.进行前期咨询2.银行及评估公司进行实地勘察并出具评估报告。3.凭借评估报告和其他申请资料向银行提交贷款申请，4.银行审核通过，发放贷款
全部5个回答 >如何用住房贷款才好呢？应该怎么办呢？
132****3999 | 2019-08-08 08:44:25
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152****1428 1.首先你们单位已经帮你缴纳了公积金吧。你可以登陆当地的公积金管理中心，上面有公积金贷款的要求和额度计算公式，如果不懂，可以打公积金管理中心的业务人员电话咨询，我就是这样的。问清楚怎么计算额度就可以了。如果你们2个人都有交公积金，也可以同时贷款，这样额度可以更高些。
2.然后网站上也有公积金贷款的具体流程和材料，你照上面的要求做就可以了，也很简单的。
3.再不行，你就请半天假，直接到公积金中心问，然后拿回一些流程简介，自己回家准备。
4.这些材料都准备好了，你就拿到公积金中心去，哪里的人会问你选择哪个银行贷款，哪种类型的贷款方式等。银行一般都一样，贷款方式你根据自己的情况选，一般对工薪阶层选择等额本息。具体的你可以上网了解贷款方式的不同和特点。
5.一般大一点的公积金中心里面就设有银行贷款点，可以一站式办理完毕，只要你材料齐全，基本上半天就能完成。怎么还款你可以问银行人员。
6.中间还有置业担保费用，不多，1000左右，银行还要查你的信用记录等。
2019-08-08 08:44:46 -
158****5088 1、开发商提供五证复印件，(1)国有土地使用证： (2)建设工程规划许可证： （3）建筑工程用地规划许可证(4)建设工程施工许可证： (5)商品房预售许可证，有些银行只需要商品房预售许可证
2、签订购房协议，交**款，提供**款凭证契税发票、房屋维修基金发票，房屋预售所有权证，一般新房**款比例不少于三成
3、借款人（夫妻）收入证明、银行流水，身份证、户口本，无配偶提供无配偶证明，离异提供离婚证明以及离婚协议，人名章
4、查询征信良好符合贷款要求，带齐资料银行面签
5、需要注意的是把签订的几本合同带齐，购房时注意所购商品房是否办理齐全相关手续（比如土地出让手续）是否具备土地信息，问清贷款银行放款时间，额度、利率浮动情况，以免造成购房违约 2019-08-08 08:44:39 -
151****8727 买卖双方签订买卖合同→到银行签订贷款合同→银行审核通过→卖方到银行还款→到房管局注销抵押登记→办理买卖双方过户→买方带产权证到银行→银行放款到卖方账户→交易完成 2019-08-08 08:44:32
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一、买房子怎么办贷款1、选贷款机构：办理贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。2、写申请的材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。3、初步审核：在这个阶段基本没我们什么事情，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取一定的评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。5、审批贷款签合同：贷款的机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。6、到办理抵押登记、放款。
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个人住房贷款的还款日期是由借款人和贷款银行通过贷款合同进行约定的，通常有按户定日和统一定日两种方式。按户定日，一般将每笔贷款期限起始日在每月对应日作为约定还款日，如当月没有对应日的，则当月**后一日为约定还款日；也可以由客户自主选择每月固定日期作为约定还款日。采用按户定日法，不同客户的约定还款日不尽相同。统一定日，是由银行对所有贷款帐户统一确定每月一个固定日期作为约定还款日。采用统一定日法，不同客户的约定还款日是相同的。
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贷款人死亡，如果房产有人继承，由继承人继续还贷款，但应在银行办理变更手续，如果没有继承人，由银行对房产依法执行，余款由其继承人继承。
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商业住房贷款主要是按揭方式，这个并没有哪个银行是绝对合适的，各家银行都有相应业务。相对而言建行的住房贷款操作比较完善，农行的也可以，不过国有四大银行的效率和服务不如中小银行，例如提前还款的条件，贷款年限调整等等像兴业银行、浦发银行等等就更便捷一些。反正利率都是统一标准，几乎没差别，而且开发商会代办部分手续，可以根据自己还款便利与否来选择，例如你在某个银行有工资代发账户、理财账户，这样极容易审批，也容易还款。
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