怎么换房贷的户主名怎么办理呢？谁能说说呢？

• 158****5146 可把房产赠予过户或买卖过户方式过户给新户主。
  
  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  
  建议采用买卖过户，即直接由夫妻转让房产给新户主。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  2019-09-02 16:58:45
• 152****3619 在贷款没还清的状态下，是无法办理过户的。自己手里有没有闲置资金,可以用来归还银行贷款的资金；如果有就去银行申请提前还款,然后银行会把抵押登记注销,这样就可以去建委办理更名了；如果是想现在就过户,唯一省钱又快捷的方式就是全款过户,根据情况只需缴纳交易税费即可。如果不着急,就办理继承公证 。
  2019-09-02 16:58:40
• 151****1779 这种情况叫过户。因房子还有贷款没有还清，直接过户是不可以的，需要卖方先将贷款还完方可过户，一般有三种操作方法：
  1、卖房人先自行把房贷还完然后出售。
  2、如果购房人是一次性付款，可以用购房人**还完贷款，然后办理过户手续。
  3、如果购房人是贷款的，要购房人**超过贷款数额或卖房人手里有部分现金，两者钱够还房贷，在办理购房人贷款的同时由卖房人还掉贷款也是可以的。
  2019-09-02 16:58:36