房贷总利息怎么算合适呢？应该怎么查询呢？

• 132****7934 然后你的贷款80万，按照国家规定的利率开始每个月还钱，还到**后不管多少和开发商没有关系，多还的钱那就是还银行钱的利息。 2019-09-02 09:22:58
• 133****8609 现行房贷利息计算方法，主要有：等额本息法（平均还贷法），等额本金法（递减法）。两者有什么联系和区别呢，我们分别来介绍一下。
  一、等额本息法：通俗点讲，就是每个月所还金额相同的一种利息计算方式。
  优点：计算简便，每个月金额相同，便于月供者安排资金。
  原理：每月还款额，按现行利率折现到贷款时点，求出每个月固定还款额。
  A*（P/A，i，N）=P
  A-----每月还款额
  i–--- 现行月利率（公积金利率或者商业贷款利率）
  N----- 还款期数
  P-----贷款总额
  （P/A，i，N）---年金现值系数 (可查年金现值系数表获得)
  例如：40W 15年贷款 等额本息法
  全为公积金贷款 i=5.22%/12=0.435% N=12*15=180期
  查年金现值系数表：（P/A，0.435%，180）=124.641655
  求得A=3209.20
  即每个月还款金额为 3209.2元。
  二、等额本金法：指每个月还的本金相同，但利息不同，这样每个月还款总数就不相同，由于本金不断减少，所以，每月还的本利和递减。 2019-09-02 09:22:51
• 145****5955 1、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
  
  2、等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率，其中^符号表示乘方。
  
  3、假如你贷款40万、期限20年、按年利率7.05%计算，等额本息法，每月的还款额为 3113.21 元，20年的总利息是347170.92元。
  简单的计算公式如下：
  先计算每月的月还款额：
  月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。 2019-09-02 09:22:46