地下室是属公摊面积吗？公摊面积包含什么？

• 152****6234 公摊面积的计算方式
  
  公摊面积指的是各户分摊的公共建筑面积，它与房屋套内面积之和就是一套房子的建筑面积。在中国，你掏钱买的房子一般有10%-30%属于公摊部分。
  
  公摊面积=建筑面积-套内面积，但请注意套内面积是大于使用面积的，它还包含了墙里面积和阳台面积(如果有)。
  
  哪些属于公摊面积?
  
  一个完整的小区，以下设施将占用公摊面积：电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、物业值班室、垃圾站和变电室等。
  
  公摊对居住的影响
  
  公摊对居住舒适度有直接影响，所以应合理安排公摊面积。不同的建筑类型，公摊率也有不同。
  
  一般多层及以下，如果没有底商和地下设备，得房率应该在85%-90%之间，如果是带电梯的多层建筑，得房率则应该在80%-85%之间;11层左右的小高层建筑一般得房率在80-85%之间;高层建筑的得房率进一步下降，一般在75%-80%之间。 2019-08-29 12:02:52
• 153****2144 根据我国的国家标准《房产测量规范》(GB／T17986•1—2000)，商品房公摊面积包括一下四类：
  1、幢内电梯井、管道井、垃圾道、楼梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵间、电梯机房、电脑网络室(指智能大厦)，公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房。
  2、各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及墙外墙水平投影面积的一半。
  3、含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积。
  4、幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积。
  因此，你的地下室是属于公摊面积的。合同上写了有地下室但是你没有看到，不能阻却你承担这个公摊面积的。但如果这个地下室是隶属于防空设施等的，则不算做公摊面积。
  另外，你们开发商对于这些地下室应该按照面积来买卖，但是你们之间合同上有规定的除外。很有可能开发商已经在合同上写明了买卖的基准。这就只能提醒你们在以后的买卖中要重视合同了。
  不过，就算卖给了外人，那么如果外人进进出出弄的楼道很脏的话你们作为业主仍然有权利要求物业承担打扫、规整的责任，也可以要求地下室的使用者承担打扫、规整责任。否则，你们可以要求他们承担侵权的责任。如果他们不管电子门造成你们业主的损害的，你可以要求他们承担连带责任。 2019-08-29 12:02:48
• 132****5583 不属于公摊面积。
  
  1、经市房管局核实：人防工程不计入业主公摊，若是功能性的房屋则计入公摊。
  
  2、根据《北京市人民防空工程建设与使用管理规定》第二十三条：人防工程的建设或者使用单位应当确定专职人员负责人防工程的维护管理，建立、健全人防工程维护管理的各项规章制度，发现安全隐患及时处理并向人防工程管理部门报告。
  
  3、根据《北京市人民防空工程建设与使用管理规定》第二十五条：任何组织或者个人不得擅自拆除人防工程；确需拆除的，应当报人防工程管理部门批准，并由拆除单位负责补建或者补偿。补偿被拆除人防工程的标准由市人防办提出，报市物价局批准。
  
  
  
  4、根据《北京市人民防空工程建设与使用管理规定》第二十六条：任何组织或者个人不得擅自改造人防工程；确需改造的，应当报人防工程管理部门批准，在按照人防工程有关技术规范采取有效安全措施后进行，并不得改变人防工程的主体结构和降低人防工程的原有防护能力。 2019-08-29 12:02:42
• 142****0343 地下室公摊由建设部门在规划建设时就会明确规定公摊比例，并不是开发商说的算。如果你有证据认为公摊不合理可以向建设部门提出复核要求。 2019-08-29 12:02:36