地下室是属公摊面积吗？为啥地下室公摊率大?

• 145****8276 根据我国的国家标准《房产测量规范》(GB／T17986•1—2000)，商品房公摊面积包括一下四类：
  1、幢内电梯井、管道井、垃圾道、楼梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵间、电梯机房、电脑网络室(指智能大厦)，公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房。
  2、各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及墙外墙水平投影面积的一半。
  3、含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积。
  4、幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积。
  因此，你的地下室是属于公摊面积的。合同上写了有地下室但是你没有看到，不能阻却你承担这个公摊面积的。但如果这个地下室是隶属于防空设施等的，则不算做公摊面积。
  另外，你们开发商对于这些地下室应该按照面积来买卖，但是你们之间合同上有规定的除外。很有可能开发商已经在合同上写明了买卖的基准。这就只能提醒你们在以后的买卖中要重视合同了。
  不过，就算卖给了外人，那么如果外人进进出出弄的楼道很脏的话你们作为业主仍然有权利要求物业承担打扫、规整的责任，也可以要求地下室的使用者承担打扫、规整责任。否则，你们可以要求他们承担侵权的责任。如果他们不管电子门造成你们业主的损害的，你可以要求他们承担连带责任。 2019-08-05 18:08:15
• 143****9220 住宅的地下室公摊面积计算方法：
  1、公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数
  　　2、各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
  　　备注：
  　　公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。 2019-08-05 18:08:07
• 157****6274 目前我接触的地下室，准确是说的地下车位公摊面积230%多。房产测量规范对此无要求。 2019-08-05 18:08:02
• 141****4544 买房子的时候，各位对户型优劣、楼层高低、容积率、绿化率对居住的影响有较为直观的体验，但有一种指标：公摊率，大部分人体验并不明显。
  
  公摊面积的计算方式
  
  公摊面积指的是各户分摊的公共建筑面积，它与房屋套内面积之和就是一套房子的建筑面积。在中国，你掏钱买的房子一般有10%-30%属于公摊部分。
  
  公摊面积=建筑面积-套内面积，但请注意套内面积是大于使用面积的，它还包含了墙里面积和阳台面积（如果有）。
  
  哪些属于公摊面积？
  
  一个完整的小区，以下设施将占用公摊面积：电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、物业值班室、垃圾站和变电室等。
  
  公摊对居住的影响
  
  公摊对居住舒适度有直接影响，所以应合理安排公摊面积。不同的建筑类型，公摊率也有不同。
  
  一般多层及以下，如果没有底商和地下设备，得房率应该在85%-90%之间，如果是带电梯的多层建筑，得房率则应该在80%-85%之间；
  
  11层左右的小高层建筑一般得房率在80-85%之间；
  
  高层建筑的得房率进一步下降，一般在75%-80%之间。
  
  公摊率可以伪造吗？
  
  事实上可以的，大部分开发商都通过各种手段提高得房率，降低公摊率。开发商**喜欢在半封闭式阳台和飘窗上做文章，还有一些开发商改造室内户型结构，墙体的增加或减少也会改变实际得房率。
  
  房屋的公摊面积一般须以受房管部门认可的专业测绘机构出具的报告为准，该项数据会写入产权证。
  
  地下室的得房率
  
  上半年，有业主表示自己认购的10平米地下室仅实得4平米，公摊高达60%！实际上地下室的得房率经常不靠谱，以高层住宅的地下室为例，由于高层本身公摊就比较高，在25%左右，而地下室又承担了公摊部分的配电时、设备间等，公摊面积自然更大！
  
  得房率缩水可以维权吗？
  
  专家表示，地下室的公摊尚无明确规定，如果项目通过了审批，维权十分困难。如果业主认为面积存在误差，可以委托权威机构出具测绘报告，如果和开发商提供的结果有较大误差，可以协商处理，协商无效也可以通过法律途径解决。 2019-08-05 18:07:55