地下室是属公摊面积吗？为什么地下室公摊率大?

• 133****5257 建设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中明确规定：
  第六条 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积
  第八条 公用建筑面积由以下组成：
  1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班室以及其他功能上为整栋建筑公共用房和管理的建筑面积，
  2、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公共面积的部分 2019-08-29 10:25:39
• 132****1369 买房子的时候，各位对户型优劣、楼层高低、容积率、绿化率对居住的影响有较为直观的体验，但有一种指标：公摊率，大部分人体验并不明显。
  
  公摊面积的计算方式
  
  公摊面积指的是各户分摊的公共建筑面积，它与房屋套内面积之和就是一套房子的建筑面积。在中国，你掏钱买的房子一般有10%-30%属于公摊部分。
  
  公摊面积=建筑面积-套内面积，但请注意套内面积是大于使用面积的，它还包含了墙里面积和阳台面积（如果有）。
  
  哪些属于公摊面积？
  
  一个完整的小区，以下设施将占用公摊面积：电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、物业值班室、垃圾站和变电室等。
  
  公摊对居住的影响
  
  公摊对居住舒适度有直接影响，所以应合理安排公摊面积。不同的建筑类型，公摊率也有不同。
  
  一般多层及以下，如果没有底商和地下设备，得房率应该在85%-90%之间，如果是带电梯的多层建筑，得房率则应该在80%-85%之间；
  
  11层左右的小高层建筑一般得房率在80-85%之间；
  
  高层建筑的得房率进一步下降，一般在75%-80%之间。
  
  公摊率可以伪造吗？
  
  事实上可以的，大部分开发商都通过各种手段提高得房率，降低公摊率。开发商**喜欢在半封闭式阳台和飘窗上做文章，还有一些开发商改造室内户型结构，墙体的增加或减少也会改变实际得房率。
  
  房屋的公摊面积一般须以受房管部门认可的专业测绘机构出具的报告为准，该项数据会写入产权证。
  
  地下室的得房率
  
  上半年，有业主表示自己认购的10平米地下室仅实得4平米，公摊高达60%！实际上地下室的得房率经常不靠谱，以高层住宅的地下室为例，由于高层本身公摊就比较高，在25%左右,而地下室又承担了公摊部分的配电时、设备间等，公摊面积自然更大！ 2019-08-29 10:25:34
• 153****7541 不属于公摊面积。
  
  1、经市房管局核实：人防工程不计入业主公摊，若是功能性的房屋则计入公摊。
  
  2、根据《北京市人民防空工程建设与使用管理规定》第二十三条：人防工程的建设或者使用单位应当确定专职人员负责人防工程的维护管理，建立、健全人防工程维护管理的各项规章制度，发现安全隐患及时处理并向人防工程管理部门报告。
  
  3、根据《北京市人民防空工程建设与使用管理规定》第二十五条：任何组织或者个人不得擅自拆除人防工程；确需拆除的，应当报人防工程管理部门批准，并由拆除单位负责补建或者补偿。补偿被拆除人防工程的标准由市人防办提出，报市物价局批准。
  
  
  
  4、根据《北京市人民防空工程建设与使用管理规定》第二十六条：任何组织或者个人不得擅自改造人防工程；确需改造的，应当报人防工程管理部门批准，在按照人防工程有关技术规范采取有效安全措施后进行，并不得改变人防工程的主体结构和降低人防工程的原有防护能力。 2019-08-29 10:25:21
• 137****8013 先要确定公共部位名称及其实用性质（公共部分为谁服务则谁来公摊）
  共有建筑面积由以下两部分组成
  1. 电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层（间）、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
  单独具备使用功能的独立使用空间（如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等）；为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，均不计入共有建筑面积。
  2. 套（单元）与共有建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）的水平投影面积一半的建筑面积。
  通常地下的送排风机房只为地下层本身服务，所以通常作为地下部分公摊；
  竖向交通核（楼梯、电梯及管道井）作为全楼公摊部分；
  设备间按使用性质具体情况具体划分。 2019-08-29 10:25:16