银行为什么不给房贷?房贷银行不给贷咋办

• 132****3425 其实还是“风险”二字从中作祟。我们都知道银行贷款的风控系统审查严格，因而贷款申请者的资质就必须达标甚至更优秀。银行对房贷申请人的考察基本上围绕信用状况、经济能力和房子情况展开，如果这三个方面符合要求基本上不会被拒绝，一旦这三方面有一个方面出现问题，都有可能被拒绝。
  
  1.信用状况
  
  信用状况的直接体现就是个人征信报告，征信报告如实地记录了个人的信贷记录、公共事务记录和查询记录。
  
  信贷记录主要是申请人的信用卡、贷款和其他贷款的记录；公共事务记录包括申请人的欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录和电信欠费记录；查询记录主要是指个人信用报告在**近2年内被查询的次数和时间。
  
  信用记录不良一般情况下是没有挽救的办法的，所以在此提醒大家不要相信任何扬言能消除信用记录的人。只能等着时间推移自动更新消除。
  
  如果确实有特殊情况，可以与银行进行沟通，提供相应的材料进行补救尝试。
  
  信用状况的好坏直接和我们的日常行为挂钩，大到房贷、车贷和信用卡的逾期还款，小到生活中的水电燃气费和手机话费逾期缴纳等行为都会造成不良信用记录，而不良信用记录就成了申请贷款的拦路虎。 2019-08-28 07:22:01
• 155****4018 首先，现在银行存款已经没有前两年充足，随着大家支付习惯的变化与存款利率的低迷，此种情况还有愈演愈烈的迹象。其次，国家对房地产宏观调控，多地房价已下跌，为了减少业务风险。
  受到政策的影响银行收紧房贷，从资金面来抑制房价暴涨。既然上面已经发话了要对过热的房价进行调控，银行作为金融工具，自然要发挥一定的调控作用。收紧房贷、限制现金贷等资金流入房地产行业，能够很大程度上遏制炒房行为。
  就目前来说银行下房贷，对一些炒房客来说，非常有利，他们利用一些闲散的资金，通过金融杠杆，在房价上涨的情况下，大量买房，然后过段时间，通过中介高价挂出，给市场一种假象，房价上涨的很快。
  在目前社会通货膨胀，货币贬值的情况下，永远不要想象房子未来不值钱，钱只会越来越不值钱，相对应等房子永远在**。
  银行打心眼里不再把房贷看做香饽饽了。以前房贷业务是银行坏账率**低、回报率**高的业务，2016年房贷的不良平均水平在0.29%左右，远远低于其他业务1.52%的不良率。虽然现在利率上浮了不少，但从08年央行多次降息，目前的基准利率仍处于很低的水平。
  房贷总额收紧的情况下，其他类型贷款利率更高，银行更容易赚到钱。算上通货膨胀，银行在房贷中也仅能属于薄利多销。此外，全球加息潮可能到来，我国也会跟风，那银行的存贷利差进一步减小，银行收紧房贷确实可降低风险。
  还要一个问题，未来房子会不值钱吗？这个不太可能出现，把目前的通货膨胀速度算上，人们确实是赚到了更多的钱，寄希望于房子降价，可能性很小。大城市买不起，就会去小城市，如果连小县城都买不起了，那还真是危险了。如果真的房价暴跌，那将会产生严重的经济危机，银行房贷将会出现很多坏账，这也是银行不希望看到的。 2019-08-28 07:21:57
• 147****8447 需要先分析被拒的原因然后再对症下药。
  **常见的被银行拒贷的四大真实原因：
  1、个人征信不良，银行考核借贷人信用**大的一个因素，就是个人近几年的征信报告，特别是近2年的征信报告，两年内有连续3次或累计6次逾期还款，基本上就被银行打入黑名单了，征信报告上出现3以上的数字，基本上在任何一家银行都是无法申请到贷款了。银行看重个人近2年的征信，当前有逾期也是非常致命的。
  2、银行流水，银行流水多少代表着借贷人的还款能力，对于个人业主来说，银行流水可以分为两部分：代发工资和自存流水。按银行的规定，代发工资不得低于每月银行还款的2倍，不然就会被认为还款能力不足，还有部分借贷人的代发工资是以现金的形式发放，这样由于不能提供银行流水而被银行拒贷的可能性也非常大。没有代发工资，可以通过自存流水的方式解决，借款人连续3-6个月将收入自存在固定的银行账户，数月后就会产生自存流水。
  3、贷款用途不详，借贷人的贷款用途也是银行考核贷款申请的重要因素，有不少借贷人在前面的个人征信、银行流水、还款来源都不错的情况下，由于贷款用途模棱两可，**后被银行拒贷。
  4、银行政策，银行的方针是由总行来定，但是具体分行、支行，则是根据领导人的偏好来定。所以常常会出现，都是同一家银行，但是各大分行的审核标准、贷款利息、额度都不一致。这也就导致了，借贷人本来对各大银行的贷款政策并不熟悉，对各大支行的贷款口味更是难以辨别，跟各大银行平时更是没有关系往来，被拒贷也是难以避免的事情了。 2019-08-28 07:21:52
• 153****7103 一般缴清购房款对大部分家庭来说都不太现实，说到买房很多问题就来了，全款买还是贷款买？如果贷款了，提前还款合适吗？贷多长时间？等额本金还款呢，还是等额本息？
  
  
  
  等额本金与等额本息
  
  日前和朋友一起想办理住房贷款，以前虽然知道有不同的还款方式，但也没有太在意，心想只要能顺利贷下来就成。今年在朋友提示，说如果将来想提前还款或是想少还利息还是要走等额本金的还款方式划算。这才对这方面的情况留了个心。于是，小编就学习了一下等额本息与等额本金的基本概念。现把相关收获与大家分享，先上一张图：
  
  
  
  从上图我们看到：
  
  （1）中间纵轴从上到下显示的月份为1个月到239个月，这就是还款的时间线；
  
  （2）时间线左半部分是等额本息还款方式，从图中我们可以看到从第一月到**后一个月，还款的额度都是7485元，但在前期还款中的每月7485元中多半是利息，有时甚至高达90%，本金还得少，这种方式每月的还款压力小些，但利息总额要多出不少，将来过几年后房主若想提前还贷很不划算，因为你前面还得多半是利息而非本金，这种还款方式银行喜欢（银行多赚钱），只要房主不问，银行把它作为默认选择，也不会给你讲解两种还款方式的不同，没有把客户利益放在首位，从这里我们就可以看出银行的服务水平和素质水平还亟需大幅提高；
  
  （3）而时间线右边等额本金还款方式中每月还款的本金总额被平均到每个还款期，利息借一期还一期，利息总额较等额本息还款方式要少，这种还款方式前期每期的还款额度会多一些，但越到后面还款额度越少压力越小，而且随时提前还完全款不会吃亏啦！
  
  
  
  综上所述,等额本息还款方式对买房人的月均还贷能力要求较低,但利息总额高；等额本金还款方式在初期对买房人的月均还贷能力要求高,但越到后面越轻松,而且利息总额低。对于有提前还完贷款想法的人来说，等额本金比等额本息方式更“划算”。如下图总结。
  
  2019-08-28 07:21:48