第一类：没诚信的人，就是征信 因为各地对于征信的要求不同，有的城市拖欠水电费、话费、偷税漏税、逃票等也会被认定为征信不良者。 第二类：贷款年龄过大的人 一般分为过小和过大的人不能贷款。贷款年龄也是银行审查因素之一，通常要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。尤其在政策收紧的背景下，年龄过大的人申请贷款，被拒贷的几率更大。 第三类：还款能力不达标的人 如果是已婚人士，可以夫妻共同申请贷款，只要两人月收入之和不低于房贷月供2倍也是符合要求的。另外关于还款能力，各位要注意上面说的警戒线是月收入要求的极限，买房人要考虑家庭支出问题，如果对生活质量要求比较高，可以将房贷月供控制在月收入30%以内，这里的30%是房贷舒适线。 第四类：从事高危职业的人 一般像教师、公务员、医生等职业是比较受欢迎的职业，而例如高空作业、危险化学品等行业的人，很有可能被拒贷 第五类：政策不达标的人 今年不少城市实行了差别化住房信贷政策，其中有城市规定：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。或者有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。
全部4个回答 >求教：银行为什么不给集资房办理按揭贷款
132****8884 | 2014-03-29 16:29:58
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151****2328 建议你问下当地的经纪人或者去银行查下有没有贷款记录，银行系统是全国联网的 只要有记录就应该会算二套，每个省份的经济不同所以政策也不同当地经纪人是**清楚的。 2014-04-01 13:34:52
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137****2576 可以不算二套的，在这边只要你名下没住房，就可算是一套。不过**好先把那之前的贷款还清了。 2014-04-01 09:42:21
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145****8275 因为现在银行的额度还是很紧张的 2014-03-31 09:59:38
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157****2679 1、 像这种属集资房并欠按揭的房子，能不能做房产赠予？不能办理赠与,银行作为抵押权人不会同意%7E如果同意属转按揭,现在我国贷款政策不允许转按揭只能还死货款再过户给你然后你再贷款(你想贷款的前提)-----好聪明的男人%7E%7E%7E
2、 能不能先签赠予协议，然后做律师公证，等按揭还完，再办过户手续？你们的赠与协议无效,去律师处公证也不行,到公证处他们也不敢给你做,原因只有一个是违法的.
3、 如果能赠予，我应该注意什么事项？须交纳什么费用？如果办更赠与,要先还货款,解除抵押权再办理过户手续,费用大项:契税优惠税率1.5% 全额营业税组5.55% 差额个人所得税20%或全额个人所得税1% 土地收益金(建筑面积/层数*单方土地收益金)请逐一回复，不用十万分感谢 2014-03-30 19:33:54 -
145****0520 回为集资房产权性质不是商品房，也没达到房改房性质所以银行不认可 2014-03-29 16:56:12
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其实还是“风险”二字从中作祟。我们都知道银行贷款的风控系统审查严格，因而贷款申请者的资质就必须达标甚至更优秀。银行对房贷申请人的考察基本上围绕信用状况、经济能力和房子情况展开，如果这三个方面符合要求基本上不会被拒绝，一旦这三方面有一个方面出现问题，都有可能被拒绝。1.信用状况信用状况的直接体现就是个人征信报告，征信报告如实地记录了个人的信贷记录、公共事务记录和查询记录。信贷记录主要是申请人的信用卡、贷款和其他贷款的记录；公共事务记录包括申请人的欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录和电信欠费记录；查询记录主要是指个人信用报告在**近2年内被查询的次数和时间。信用记录不良一般情况下是没有挽救的办法的，所以在此提醒大家不要相信任何扬言能消除信用记录的人。只能等着时间推移自动更新消除。如果确实有特殊情况，可以与银行进行沟通，提供相应的材料进行补救尝试。信用状况的好坏直接和我们的日常行为挂钩，大到房贷、车贷和信用卡的逾期还款，小到生活中的水电燃气费和手机话费逾期缴纳等行为都会造成不良信用记录，而不良信用记录就成了申请贷款的拦路虎。
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1.征信记录太差，过多逾期；2.没有稳定的收入，不具备还款能力；3.贷款用途不合法；4.有失信被执行记录；5.不具备完全民事行为能力。
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集资房是可以抵押贷款的，不过需要取得单位同意。一般所需要的资料有：《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》(单位盖章);单位集资建房的批复(由房改办出具)和审核后的职工参与集资建房花名册;个人与单位签订的《集资建房协议》;单位集资建房的规划许可证复印件;单位集资建房的施工许可证复印件;个人缴纳集资建房款的收据和个人身份证明。
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如果你单位集资建的是商品房的话绝对可以办理贷款(注意：很多集资房不是商品房，确认是商品房再往下看)。首期30%房款不能贷款。公积金贷款上限是30W，看你的能借多少，不够的部分再申请商业贷款。假如房子总价50W，首期交15W，其余35W办理贷款，公积金贷款如果能借15W的话，剩下的20W就去办理商业贷款，房子就能买到了.
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