房贷利率什么时候下调?房贷利率下调.我的还款金额什么时候才能变更

• 148****3040 目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。 2019-08-27 22:03:40
• 151****6783 房贷利率会随着央行的基准利率调整。一般是下一个计息期调整。多数银行是半年为一个计息期。如果贷款利率有上浮或下降幅度的，浮动部分不调整 2019-08-27 22:03:37
• 139****9616 1.银行房贷是浮动利率,一般满一年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,在利率下调时,在2008年贷款利率9月份调了一次，10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,12月又调整一次，但你要到满年度即2009年4月才享受到5.94%的新利率(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等).在贷款时也可以选择次年调整或次月调整. 你可以去查一下合同，看看当时调息的方式。你也可以在年初与银行签订新的还款计划。根据你的情况应该是满一年调整的方式.
  2. 2008年10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；**低**款比例调整为20%。以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折)的存量贷款,在2009年1月1日执行。需要递交申请。 2019-08-27 22:03:34
• 144****7130 寿光日报消息 近日，王女士接到银行短信通知，从今年1月1日起，其等额本息还款的房贷月供将由1305.59元降至1289.63元，减少15.96元。记者了解到，目前寿光市有房贷业务的十家银行均下调了浮动利率型房贷利率，这意味着大部分像王女士一样的房贷一族“月供”都将减少。
  
  
  
  2014年11月22日，央行宣布，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；5年以上贷款基准利率则从6.55%降至6.15%。今年1月1日利率降低后，寿光大部分银行会根据等额还款算法、贷款余额、新的贷款利率等要素，重新为购房者计算贷款月供。
  
  
  
  
  新基准利率的执行并不会影响折扣政策
  
  
  杨先生在2011年上半年购房，“2011年正处于抑制购房时期，所以当时是按基准利率的1.15倍贷的款”，那么基准利率下调后利率应该如何计算？
  
  对此，建设银行潍坊寿光支行个贷中心一位客户经理表示，新基准利率的执行并不会影响折扣政策，如果客户的房贷利率是1.15倍，那么今年1月起在降息的基准利率6.15%基础上乘以1.15，即7.07%；相对的，如果客户的房贷利率是9.5折，那么今年1月起仍在降息后的基准利率6.15%基础上打9.5折，即5.84%。
  
  
  
  
  2014年11月央行降息，为何直到次年1月还款金额仍然没变？
  
  
  近日，杨女士收到了银行发来的今年1月份的还贷短信提示，她一看，发现还款金额和去年一样。“不是说11月份银行贷款基准利率就下降了么？为什么直到1月份了还款金额还跟以前一样？”杨女士百思不得其解。
  
  
  
  针对杨女士的问题，上述客户经理表示，在采取浮动利率的情况下，银行可以使用“按年调整”、“按月或按日调整”等方式，但目前寿光绝大多数银行均使用“按年调整”，即一年之内无论利率升降几次，都要到次年的1月1日才能执行**新基准利率。
  
  
  
  值得注意的是，中国银行每12个月为一个贷款周期，也就是说，如果客户在2014年11月21日开始贷款，那么直到2015年11月21日一直实行贷款起始日当天的利率6.55%，从2015年11月22日起实行新的贷款利率；如果客户在2014年11月22日开始贷款，那么该客户自贷款当天即可实行新的贷款利率6.15%。
  
  
  
  
  利率下降了，1月份月供为何不降反升？
  
  
  于女士在农业银行贷款25万元，1月份收到2条来自银行的短信，一条是关于2015年贷款利率下降的通知，一条是提醒本月还贷金额的通知。“不是说利率下降了么，为啥这个月的还款金额反而比12月多了？”于女士表示很不理解。
  
  
  
  中国农业银行工作人员解释，1月份房贷额需要分段计算，所以还款金额可能与以往不同。2月份偿还的是2015年1月份的房贷额，是调整以后的标准金额。“假设贷款扣款日为每月20日，那么1月份月供利息就由12月**后11天的利息和1月份头20天的利息组成。由于利率下降，月供中的本金金额会相应提高，这一调整也可能造成1月份月供金额比12月份还多。”
  
  关于2015年1月份房贷还款金额增加的原因，中国邮政储蓄银行寿光支行丁主任解释说，还款周期跨年的客户实行分段计息，顾名思义，就是指2014年12月份期间的房贷利息，按旧利率计算；2015年1月份期间的房贷利率按新利率计算，但房贷本金部分则都是沿用调整后的本金额。降息导致调整后的本金增加，所以月供会有所增加。 2019-08-27 22:03:30
• 158****5215 2月份，365淘房小编在调查新乡房贷利率时发现，在银行购买理财产品，可优惠房贷利率。而近日又有网友问，那如果正式签署贷款合同之后，房贷利率由上浮30%下调到上浮25%，还款金额是否发生变化？针对这一问题，小编又去问了一些相关人士，并且给各位整理了下关于新乡3月份房贷利率。
  
  3月新乡房贷利率抽查
  
  今天，小编调查了10家银行，各家银行均表示，目前阶段的房贷利率比较稳定，其中8家首套房房贷利率**低上浮25%（6.125%），仅两家银行首套房房贷利率上浮30%（6.37%）。
  
  
  
  数据来源：新乡各家银行
  
  365淘房整理仅供参考
  
  同时，在新乡3月份二套房房贷利率上，有6家银行表示二套房房贷利率**低上浮30%（6.37%），其余4家银行二套房房贷利率**低上浮35%（6.615%）。
  
  
  
  数据来源：新乡各家银行
  
  365淘房整理仅供参考
  
  对于是否还有优惠政策，目前调查的10家银行中仅一家银行表示购买理财产品会下调房贷利率，而其他家银行表示，目前房贷利率优惠政策均全部已暂停。
  
  基准利率是老大
  
  在新乡银行放款之后，房贷利率出现浮动，还款金额是否发生变化，在这里小编为您全方位解说该问题。
  
  
  
  打个比方：购买100㎡的房源，以新乡房价均价7000元的价格购买，总房款为70万。**30%，**金额21万。贷款49万，按照首套房房贷利率上浮25%（6.125%），也就是总还款金额为85万元，支付利息36万元，每月还款3546元。
  
  
  
  如果银行放款之后，基准利率不变，房贷利率下调到上浮20%，那么**终的还款金额还是按照贷款合同执行。
  
  
  
  
  
  那么又有问题了，银行放款之后，什么样的情况下，房贷还款金额才会发生改变呢？
  
  
  
  答案： 当中国人民银行的制定的基准利率发生变化时，你所签署的房贷利率以及还款金额才会发生变化。
  
  
  
  比如说，银行放款之后，原购房贷款合同上注明房贷利率为6.125%。过了一段时间之后，中国人民银行将基准利率4.9%调整为基准利率4.7%，那么你的房贷利率将会发生改变，将会成为 4.7%乘以上浮1.25，也就是房贷利率5.875%。那么你的房贷还款金额将会发生减少。
  
  
  
  也就是说，银行放款之后，你的房贷还款金额是否发生变化，则根据中国人民银行制定的基准利率而定。 2019-08-27 22:03:26