房贷利率什么时候确定?房贷利率什么时候公布

• 137****3190 从贷款发放日开始算利息，到所有房贷还完为止。
  总利息=(贷款金额*贷款利率/12*(1+贷款利率/12)^(年期*12)/((1+贷款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-贷款金额
  月还款额=贷款金额*贷款利率/12*(1+贷款利率/12)^(年期*12)/((1+贷款利率/12)^(年期*12)-1）
  按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 2019-08-15 05:13:39
• 142****4620 若是在招行办理的个人住房贷款，一般以合同约定为准；如放款前，国家调整相关利率政策，则请以实际放款为准。具体情况可联系贷款经办行确认。 2019-08-15 05:13:35
• 146****9128 目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。 2019-08-15 05:13:32
• 158****2432
  各大银行首套房利率普遍上浮15%
  
  
  据了解，一季度青岛的房贷利率曾有所松动，首套房利率上浮10%的银行不在少数，甚至还有上浮8%的银行，二套房也有部分银行调低上浮比例。但从四月下旬开始，各银行上浮比例集体恢复到春节前后的高点。
  
  
  
  
  
  从**新房贷利率表中可以看到，在首套房方面，青岛各大银行首套房利率统一上浮15%，首套房**比例为三成；在二套房方面，青岛多数银行房贷利率上浮20%，中国邮政储蓄银行及青岛银行房贷利率上浮25%，**比例为四成。
  
  
  
  
  上浮多5个点
  
  贷款100万30年多还5.54万
  
  
  
  
  
  
  
  房贷利率的收紧，使得刚需置业者购房成本相对增加。这里以“贷款100万，30年还清”为例，若采用等额本息方式， 基准利率上浮10%时月均还款5609元，而执行利率上涨到基准上浮15%时则月均还款5763元，每月需多还154元，共计多还55373元。
  
  
  
  还款方式有等额本息和等额本金两种，那么，哪种还款方式更合适呢？
  
  
  
  等额本息每月偿还同等数额的本金和利息，前期还款压力小。该还款方式适合目前积蓄不多、工作不久的年轻人。
  
  
  
  等额本金每月偿还同等数额的本金，以及剩余贷款在该月所产生的利息，每月还款额度逐渐减少，但前期还款额较高。该还款方式适用于目前手头宽裕或有一定积蓄的购房者。
  
  
  
  
  维“稳”的主基调不变
  
  选房购房需理性
  
  值得注意的是，从全国范围来看，各热点城市购房贷款并没有收紧，甚至相反，很多城市还在进一步走向宽松。据悉，重庆首套降到上浮10%，杭州等都快降到基准了，上海首套甚至降到95折。
  
  
  
  此次青岛房贷利率上浮更多可能是地方监管部门为平衡房价，防止利率上浮幅度下调过快的指导行为，这也明确体现出青岛对房地产市场坚持调控不放松，维“稳”的主基调还是没有改变的。
  
  
  
  随着**预期落空投机者逐渐退场和开发商积极推盘，楼市库存量充足，预计今后一段时间青岛的房价很难发生大起大落的情况，应该是保持稳定或缓慢增长。
  
  
  
  目前房贷利率收紧，这对于刚需购房者的购房成本影响不小，不过5月青岛有不少新盘扎堆上市，无论是区域、户型还是优惠，购房者可选择的空间还是比较大的。建议购房者在买房前做好功课，多比较，多计算，结合自身情况，理性买房。
  
  2019-08-15 05:13:26