目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
全部5个回答 >房贷利率什么时候下调
147****1399 | 2018-07-06 13:42:28
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158****2203 根据以往的经验，一般房地产市场需求大，房贷额度紧张的时候银行会适当提高利率，而如果房地产市场低迷，贷款需求减少时，才是房贷利率下调的时机，就目前而言，我国的房地产市场虽然经历了严格的调控有所降温，但市场需求仍然存在，短时间内房贷利率下调的可能性不大，反而会有一定的上浮空间。 2018-07-06 13:43:16
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146****5736 若在招商银行办理的贷款，人行调整贷款利率后，银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。
“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；
“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。 2018-07-06 13:42:55 -
147****8310 总体来说，2018年首套房利率下调的概率很低，而进一步上浮的可能性会更大。房贷的利率主要看两个因素，一是央行的基准利率;二是商业银行的上浮比例。
首先基准利率是中国人民银行(俗称中央银行)实现货币政策目标的重要手段。基准利率的调整必须以货币政策的目标为基础。不同的基准利率反映了政府不同的政策要求，当中央银行需要稳健，适时提高存贷款基准利率，减少货币需求与供给，减少投资和消费需求，抑制需求过热;当政策需要积极的时候，央行将适时减少基准存贷款利率，以促进消费和投资，刺激经济增长。
回顾2010年，由于互联网行业和整体经济环境的影响，中国的实体经济有较大的下行压力，再加上融资成本高，制约了中国实体经济发展，所以自2011以来，央行下调基准利率，到2015年更是连续五次下降，中央银行降低利率一方面可以释放稳增长政策信号，提高经济主体的预期;另一方面解决了实体经济的融资成本压力。
其次是银行上浮比例。2016年是我国房地产市场飞速发展的一年，不少地方的房价，在2016-2017两年间甚至翻了一倍，购房基数的迅速增长，使得银行的信贷额度日趋紧张，供不应求，不少地方的放款期限甚至长达半年以上;由于信贷额度不足，银行为了追求利益**大化，肯定会上浮利率，由可以接受的人来承担，因此首套房的利率也跟着房价一路攀升，目前为止首套房的贷款利率基本均维持在上浮10%及以上。 2018-07-06 13:42:44
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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
全部5个回答 > -
问 房贷利率下调答
房贷利率下调的好处有很多：①用户申请房贷的成本降低。②相同的贷款额度以及贷款期限，支付的利息会更少。③选择LPR浮动利率，LPR下降后房贷利率也会跟着下降。所以对于一些刚性需求的购房者来说，遇到房贷下调之后，可以趁着这个机会去买房，因为房贷利率上调之后，同等条件之下的房贷利息就会增加，对于购房者来说，无形之中也会增加购房的成本。在购房的时候除了要考虑房贷的利率之外，也要考虑一下房屋的本身质量以及周边的环境，刚需买房的人群也要从自己的实际需求出发，买房是用来居住还是用来投资，不同的目的侧重点是不同的。无论是购买期房还是购买二手房，都要购买正规的房子拥有五证或者是房屋所有产权证，能够再次上市交易才可以。
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答
从贷款发放日开始算利息，到所有房贷还完为止。总利息=(贷款金额*贷款利率/12*(1+贷款利率/12)^(年期*12)/((1+贷款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-贷款金额月还款额=贷款金额*贷款利率/12*(1+贷款利率/12)^(年期*12)/((1+贷款利率/12)^(年期*12)-1）按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
全部4个回答 > -
问 房贷利率下调答
国内的房贷利率已经迎来了三连跌，目前部分城市的最低房贷利率已经能够达到4.25%了，当然绝大部分一线城市的首套房最低房贷利率还是在5%以上的，比如说北京，根据中国人民银行发布的信息来看，现在一年期的贷款报价利率仅有3.7%，而5年期的贷款利率是4.45%。总体来看，房贷利率的下调，对于那些想要买房的人来说，确实是一件好事，有些城市的房贷利率甚至下跌了20个基点，这样一来如果是贷款买房的话，确实能够节省下一大笔的利息钱，而且短时间之内国内的房贷利率应该是不会上调的，这样做的目的也是为了刺激当下的房地产市场。利用低的贷款利率买房，首先得有购房合同，然后需要满足银行的贷款要求，比如说年龄需要在18~60周岁之间，同时要有一定的经济能力和稳定的工作。
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