房贷有哪些潜规则？本人想知道一些，这答案主要有几点？

• 144****7901 1、接受贷款利率高者优先放款别看央行今年放了好几次水，但是目前银行对房贷业务这块资金把控丝毫没有放松，一方面是在货币政策的趋势指导下，银行要支持小微企业等实体经济的发展;另一方面是有MPA考核的限制，需要将房贷业务的比重控制在一定范围内，防止违规资金进入楼市。
  分给房贷的额度就那么多，但是银行也要盈利啊，而贷款利率是银行获取收益的重要方式， 因此，一些银行会优先选择接受高利率的客户，且这类客户放款也相对快些。
  2、月收入达到一定金额可免交工资流水不仅如此，银行在批贷时，也会筛选优质客户批贷，那么，什么是优质客户呢?优质客户主要体现在征信、收入、职业等方面。
  通常银行对申贷人的一般要求是：1)征信良好无逾期记录是前提条件。2)月收入的基本要求是房贷月供2倍。3)工作稳定，收入稳定。如果想要成为优质客户，在征信良好的前提条件下，很可能还需要满足更高金额的收入和职业要求，比如有银行规定满足“国企、公务员、事业单位、500强员工，月收入3万以内”这个条件，就能仅提供收入证明，不提供工资流水申请贷款。 2019-08-27 17:31:45
• 156****7788 “空白合同”形成不平等条约
  空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”。
  银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率放款，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间，政策变化下，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。
  毕竟一旦银行政策发生变化，这种空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。
  即便目前银监会和各地银监局严厉要求银行按照约定承诺放贷，但是对于这类空白合同，接近监管部门的人士透露，没有证据情况下，也只能要求银行出于对声誉的考虑，道德履行承诺。 2019-08-27 17:31:26
• 148****4245 加收贷款服务费
  4月13日，记者以购买二手房为名，走访了省会工农路上几家中介公司。采访中记者发现，中介公司的确有收贷款服务费一说，而一家中介公司的负责人明确表示，向贷款购买二手房的客户收取此项费用，已经成了中介公司的潜规则。 2019-08-27 17:30:54
• 144****9264 接受附加条件越多越好贷
  国务院办公厅曾发文严格规范收费行为，不得以贷转存、不得存贷挂钩、不得以贷收费、不得浮利分费、不得借贷搭售等。但上述现象并没有得到遏制，反而是让银行将相关行为转为“地下”，从一些中间业务中找些产品让贷款对象“消化”。 2019-08-27 17:30:46
• 146****7641 抬高贷款利率
  即便银行承诺了按照约定予以折扣利率放贷，很多贷款人仍然在“无期限”等待。在贷款额度变稀缺时，若仍按原有优惠折扣发放则利润空间大幅压缩，银行只能选择上浮利率。同时，在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，也就是价高者得，其他的只能排队等待。 2019-08-27 17:30:42