二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
全部3个回答 >二手房房贷做哪个银行?跟一手房的相比如何?请问有木有人知道呀?
152****0061 | 2019-08-26 15:25:33
已输入 0 字
已有4个回答
-
152****3481 你好,我想可能是这位房主误解了房贷的意思。二手房按揭贷款和新房一样都是从银行贷款。
你**给房主11万还有4万可以从银行贷款,只需要提供买卖合同。房主的房产证,土地证。然后到银行办理按揭手续,当贷款批下来之后会直接存入房主的银行卡内,房子此时也会过户到你的名下。然后你每个月还银行的钱。只是贷款批的可能有点慢正常都在三个月。还有房子必须是正常的产权房各种证件都齐全,不然不能从银行贷款。特别是安置房。
**简单的方法是找一个信誉良好的房产中介委托办理。给点手续费也就几百块钱,省得自己来回跑的麻烦。
2019-08-26 15:27:05 -
151****4834 二手房公积金贷款事项须知:
贷款额度:个人**高30万,家庭**高60万。
贷款年限:二手房公积金贷款**长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。
贷款资格:连续足额缴存公积金6个月(含)以上,即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房,不可购买商业性质房源以及别墅。
首套房:可贷款,**不低于30%,基准利率。
二套房:家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡,**不低于30%,利率1.1倍。(注:只要名下有一套房,再买就算二套,不管之前的第一套房是否使用过公积金贷款。)
三套房:禁止贷款。 2019-08-26 15:26:54 -
157****0491 二手房银行商贷情况一览:
多家银行目前贷款政策:首套房房贷利率95折,****少3成;二套房房贷利率1.1倍,**比例**少7成。
南京工商银行、交通银行、邮储银行等10家银行要求:二手房贷款面积需在50到60㎡以上 、房龄在15到20年以内。
农业银行:首套房为二手房只能是基准利率,二手房面积在70平方米以上、房龄15年以内;1个月左右放款。
紫金农商银行:二手房面积50平方米以上、房龄10-20年;2个月可以放款。
交通银行:二手房面积在60平方米以上、房龄不超过20年;放款时间1个月左右。
南京银行:二手房贷款没有完全放开。
工商银行:二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个月放款。
建设银行:二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年;如果二手房面积不足50平方米,贷款利率要上浮,为基准利率的1.05倍;1个半月左右放款。
邮储银行:二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个半月放款。
中国银行:二手房面积60平以上、房龄20年以内;放款时间1个月左右。
广大银行:二手房面积60平以上,贷款年限+房龄≤45年;1个月左右放款。
中信银行:具体的利率看房龄和地段,房龄一般小于10年,面积60平以上,放款时间1个月。 2019-08-26 15:26:45 -
158****2675 每个银行都好,就是利率上浮的多少,贷款放款的快慢,贷款额度的多少,但是现在好多小银行也在做二手房贷款的业务,专业做二手房贷款的四大银行、邮政、招行等。 2019-08-26 15:26:29
加入交流
相关问题
-
答
-
答
大门不能正对厕门,试想人一进门就见到厕所,则住宅的功能何在?另外,睡房门与厕所门也不能正对,卧室与卧室门也不能正对,这些都犯了门冲。
全部4个回答 > -
答
目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。
全部3个回答 > -
答
应该不会很准确的,还是去实地看比较好。建议找个中介了解一下价格。业主的报价情况相当复杂,如果你有网上的价格参数,还价就有底。笼统讲能便宜多少是不切实际的,但一般以低于市场价格参数10%左右成交是可以的
全部4个回答 > -
答
向银行申请办理。招行、广发、交行、当地的商业银行、建行今年各银行都在大幅度压缩房贷规模,你申请的时间又接近年中了,绩效好的银行任务已经完成了。建议你找些效益不好的个人业务的贷款银行。好银行很容易就把你否单了,以各种理由推脱你了,耽误了自己的时间。需要的资料1、你作为申请人,你父母的年纪都大了,贷款的期限不够。建议你们夫妻名义申请,需要的资料1)有邢台(包括邢台各县市)户口;结婚证、户口本(2)有稳定的职业和收入; (3)信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;(收入证明和银行工资流水)(4)有贷款人认可的房产作为抵押;(你父母的房产证、土地证)(5)以不低于所购房产全部价款的30%作为购房首期付款;**款的发票(6)有购房合同、协议;(7)贷款银行规定的其他条件。
全部5个回答 >
买房交流
3142
人正在讨论大连楼市
大连买房交流(438)
