高层住宅公摊电费都有哪些？

• 136****4292 公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明；临街建筑的轮廓灯电费；公共区域维修时设备用电费用；园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）；园区绿化的水、电费用。
  
  公摊电费的计算方式 物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊。
  
  2019-08-26 08:34:55
• 155****9788 公摊电费属于物业公共服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定，在物业管理区域内从事房屋以及配套设施设备和相关场地的日常管理、维护保养、绿化养护、卫生保洁、公共秩序维持、安全防范协助等公共性服务，向业主或者物业使用人收取的费用，即物业就小区内的公共用电向业主收取的费用。
  
  我国《物权法》第七十二条的规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。” 第八十条规定：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。 2019-08-26 08:34:51
• 146****4398 小区物业公摊水电费包括：
  首先是住宅部分公共能耗的构成是：
  第 1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）。
  第2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）
  第 3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）
  第4、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统）
  第 5、二次供水增压水泵用电
  第 6、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水） 第 7、电梯用电
  然后是住宅小区公共能耗分摊方式：
  第 1、各单元公共用电 各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均 摊。 月计算公式： 已入住每户分摊金额=该单元计量电费/[该单元已入住户 数+（该单元空置户数×70%）]
  第 2、公共照明 小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。 每月计 算公式： 已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/[小区已入住户数+ （小区空置户数×70%）]
  第 3、弱电系统 消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。
  每月计算公式： 已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/[小区已入住户数 +（小区空置户数×70%）]
  第4、动力系统 设动力系统总表，由小区全体业主按户均摊。 每月计算公 式： 已入住每户分摊金额=动力系统电费/[小区已入住户数+（小区空置户 数×70%）]
  第 5、二次供水增压水泵用电 小区住宅部分二次供水分低、中区和高区（或 低区和高区），中区和高区（或高区）分别安装计量电表，电费按实际用水 量进行分摊；低区1-4层市政直供水不参与分摊。每月计算公式： 中、高区 已入住每户分摊金额=【二次供水增压泵计量电费/[该区已入住总用水量+ （该区空置户总用水量×70%）]】×每户用水量。
  第 6、公共用水 小区公共用水加装水表计量，小区公共用水根据水表计量总 金额按户由全体业户按户均摊。正常每户分摊金额=小区公共用水水费/[小区 已入住户数+（小区空置户数×70%）]
  第7、电梯用电 小区电梯用电加装电表计量，各栋电梯用电根据电表计量总 金额按户由该栋全体业户按户均摊或阶梯分摊。
  每月计算公式（2选 1）： 按户均摊：每户分摊金额=该单元电梯用电电 费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）] ;阶梯分摊：（以平均值 做为基数，2-5层每户分摊金额按均值的70%收取，6-10层每户分摊金额按 均值100%收取，10层以上每户分摊金额130%收取） 2 - 5层每户分摊金额 =该单元电梯用电电费/该单元户数×0.76-10层每户分摊金额=该单元电梯用 电电费/该单元户数×1 10层以上每户分摊金额=该单元电梯用电电费/该单元 户数×1.3
  根据当地的物价水平和政策规定，可以上下浮动。
  2019-08-26 08:34:47