高层住宅公摊电费都包括哪些？

• 143****8609 一般电费公摊包括已安装供电局电能计量表的生活水泵、住宅电梯、住宅公共楼道照明等项目。
  根据物价局有关规定，住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电，必须单独设表，其费用由物业管理单位负担，不得向住户分摊；小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电，其费用均由物业管理综合服务费列支，不得向住户分摊；小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住户分摊。电梯由物业管理综合服务费统一列支，不得向住户分摊；严禁把分摊的水、电费用与住户自用的水、电费用混合统收。
  而住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用，由本楼住户合理分摊；小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住户合理分摊；高层住宅（含商铺、办公楼）的电梯等公用设备运行的电费，应设独立计量表，由所有使用该电梯和设备的住户合理分摊。 2018-12-29 10:14:39
• 156****4735 1、电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费。
  
  2、公共照明等其他公共水电费。
  
  3、除物业服务合同另有，约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐按实际支出费用，和约定方式公开合理分摊。物业管理企业办公所用水电费用不得向业主分摊。
  
  住宅区物业公共电费分摊方式，可按以下原则确定。
  
  1、公共照明电费按户分摊。
  
  2、二次加压供水水泵电费，按用水量分摊电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或月票方式分摊，除经业主大会同意外不得采用零票方式收取电梯费。
  
  3、空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70分摊。
  
  举例说明电梯的缴费方法如下：
  
  每户分摊金额=该单元电梯用电电 费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）] ;
  
  阶梯分摊：（以平均值 做为基数，2-5层每户分摊金额按均值的70%收取，6-10层每户分摊金额按 均值100%收取，10层以上每户分摊金额130%收取）。
  
  2 - 5层每户分摊金额 =该单元电梯用电电费/该单元户数×0.76-10层每户分摊金额=该单元电梯用 电电费/该单元户数×1 。
  
  10层以上每户分摊金额=该单元电梯用电电费/该单元 户数×1.3。
  
  2018-12-29 10:14:34
• 153****0377 通常来说，物业公摊的水电费主要为：
  1、公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明
  2、临街建筑的轮廓灯电费
  3、公共区域维修时设备用电费用
  4、园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）
  5、园区绿化的水、电费用
  电梯用电包含在电梯费用中，但是有些物业公司将电梯维护维修费和电梯运行费分开收取。
  二次供水用电费用、生活水箱消毒费用应包含在物业管理费中，但有些物业也会把这个费用分离出来单独向高层住户收取。 2018-12-29 10:14:27