高层住宅公摊率一般多少合适？

• 132****0285 当然是公摊面积小点对你更有好处啊。
  公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
  公摊范围
  1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
  2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 2018-11-25 16:43:37
• 152****2922 公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。
  1、套内建筑面积由以下三部分组成：
  
  ①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。
  
  2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
  
  3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。
  
  4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
  
  5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。 2018-11-25 10:07:12
• 157****8419 公摊面积=建筑面积-实用面积
  所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率
  得房率标准如下：
  高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）
  高层板楼住宅（78%——85%），
  小高层板楼住宅（85%——88%）
  多层住宅（88%——95%）
  得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积
  你用100%减去得房率就是公摊系数 2018-11-25 10:07:08
• 146****4098 小高层公摊系数为10% - 16%，带电梯的小高层公摊系数为10% - 20%.
  
  你的公摊系数为14.2/71=20%，有点偏高，但还在合理范围内。
  
  公摊率是共用修建面积（即分摊面积）/修建面积，由于分摊面积是必定的，套内面积必定小于修建面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是必定大于公摊率的。
  
  对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
  
  目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。 2018-11-25 10:07:04