高层住宅公摊率一般多少才合适啊？

• 154****7657 买房经常提到公摊面积，到底公摊面积怎么算，高层公摊面积的比例和算法是怎样？公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。
  高层公摊面积怎么算
  一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。 住宅楼公摊面积计算方法为： 分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。其中，需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。
  30层以上的住宅公摊面积通常都占购房面积的25%。
  多数点式的楼盘公摊面积约占购房面积的15%-17%。
  18层以下板式住宅公摊面积约占购房面积的13%-15%。
  一般多层住宅公摊面积约占购房面积的10%-13%。
  (以上是《通知》出台前计算公摊面积比例的数据)
  公摊面积怎么算
  公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数=公摊面积÷套内面积，而套内面积=建筑面积-公摊面积。
  需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。 2019-09-10 13:43:07
• 136****5393 公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。
  1、套内建筑面积由以下三部分组成：
  
  ①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。
  
  2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
  
  3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。
  
  4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
  
  5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。 2019-09-10 13:42:57
• 158****8617 随着商品房公摊面积逐渐成为购房者不想面对却不得不面对的问题，从总面积中必须要除去较高的公摊面积这件事让购房者越来越纠结，尤其对于高层购房者来说，商品房公摊率等一系列问题，成为他们非常关注的问题，那么商品房公摊率究竟是多少才是正常的标准呢?
  
  　　公摊率，指的是公用建筑面积即分摊面积与建筑面积之间的比例。
  
  　　针对不同的建筑类别，商品房公摊率是不同的。多层住宅楼，公摊系数在10%-15%之间;小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅，公摊系数在20%-25%左右。保持在这个范围内，就是正常的商品房公摊率。
  
  　　与公摊率相似的概念还有一个公摊系数，公摊系数指的是公用建筑面积即分摊面积与套内建筑面积的比例。由于套内建筑面积一定小于建筑面积，所以公摊系数大于公摊率。
  
  　　一般来说，高层楼房的分摊率要大于多层的。高层的分摊系数在0.18-0.26之间，多层在0.11-0.16之间。但是每一栋房子的情况不一样，因此，公摊面积要根据公摊率实地测量，只要不超过这个大致范围，就是合理的公摊率。 2019-09-10 13:42:53
• 132****4716 公摊面积=建筑面积-实用面积
  所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率
  得房率标准如下：
  高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）
  高层板楼住宅（78%——85%），
  小高层板楼住宅（85%——88%）
  多层住宅（88%——95%）
  得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积
  你用100%减去得房率就是公摊系数
  2019-09-10 13:42:47