高层住宅公摊一般多少呢？高层的公摊面积是不是很大呢？

• 157****9452 目前来讲，任何一个建筑，只要有两个或两个以上产权，都会有公摊（之前的老房，房改房没有公摊）。
  公摊面积的比列多少，没有一个标准的系数，这个比列取决于建筑内户型的设计。如：楼梯、电梯、前室的大小、各层是否有横向通道；是否专门为本栋建筑配备有设备房、管房理等。
  下面是普通住宅的一般公摊比例，希望能给到你参考：
  无电梯的房屋公摊比例一般小于10%；
  一个电梯的房屋公摊比例一般在8%-15%；
  双电梯的房屋公摊比例一般在13%-25%。（这个浮动比较大，所以这比例是没有标准的）。
  2019-06-05 22:34:51
• 133****5975 目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
  在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间。
  在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。
  在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。
  在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在20-30%之间。
  依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
  1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
  2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
  不应计入的公用建筑空间为:
  1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
  2．售房单位自营、自用的房屋;
  3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 2019-06-05 22:34:38
• 158****5021 2013-12-22 回答
  高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）
  因为没有十分固定的，只要高于国家的**低标准就可以。
  有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用.
  资料：房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法
  套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。 2019-06-05 22:34:20