住宅高层公摊多少？公摊面积一般占多少？

• 136****5995 公摊面积=建筑面积-实用面积
  所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率
  得房率标准如下：
  高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）
  高层板楼住宅（78%——85%），
  小高层板楼住宅（85%——88%）
  多层住宅（88%——95%）
  得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积
  你用100%减去得房率就是公摊系数 2019-04-30 10:23:03
• 147****5250 1、如果你购买的住宅在有电梯的板式小高层建筑中，那么公摊系数通常在15～20％之间。　
  2、如果你购买的住宅在有电梯的板式高层建筑中，那么公摊系数通常在18～25％之间。　
  3、如果你购买的住宅在有电梯的塔式小高层建筑中，那么公摊系数通常在18～22％之 间。　
  4、如果你购买的住宅在有电梯的塔式高层建筑中，那么公摊系数通常在20～30％之间。 2019-04-30 10:22:47
• 153****3483 按规范要求，高层住宅必须设置两部疏散楼梯（可以是剪刀楼梯）、两部电梯（其中一部应该是消防电梯），疏散楼梯和消防电梯还应设防烟前室，电梯侯梯厅的**小宽度不应小于1.5米，这一套垂直交通面积是无论如何也省不了的，这样算下来，公摊25%也是很合理的。 2019-04-30 10:22:31
• 136****8286 所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么？面积是如何计算的？不少购房百姓对此并不清楚，他们担心房子被开发商“注水”。那么你的房子公摊面积到底合不合理？对此，记者进行了一番调查走访。
  
  　　公摊面积多少才合理？
  
  　　目前，我市在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间，那么这些公摊面积是如何计算出来的呢？
  
  　　一家楼盘的销售经理刘女士介绍说， 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为， 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
  
  　　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
  
  　　公摊面积=建筑面积-实用面积
  
  　　一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。 2019-04-30 10:22:08