据说明年房贷会开始下调了?是吗?

• 157****4530 首先，已经办理的贷款是否享受优惠有几个条件，这主要由你们贷款银行来确定。
  像农行那个朝令夕改的政策中就明确表示对于首次购买改善性住房的贷款在30万元以上的已经办理按揭的客户，可以享受新政中的七折优惠。
  所以从这可以看出，这个对我们这些已经办理完贷款的人来说，享受与否还是不明确的。
  而我们如果能够享受，那要看我们当初签订按结合同时，对于利率变化的约定，是约定以年为改变单位还是以月为改变单位，或者是以日为改变单位。
  如果是约定的日或者月，那就是次日和次月即可享受，如果是年，则是次年的1月1日。
  你可以首先看下自己的按揭合同，确定是什么时候开始享受。
  然后可以咨询你及的贷款银行，询问他们的具体细则. 2019-08-25 19:41:45
• 131****2711 对于绝大部分以房贷方式购房的市民而言，今年五次降息的利好，将在下月开始显现。不过，银行理财师提醒，由于1月份处于跨越年度分段计息特殊时期，1月份的房贷很有可能“不降反升”，到2月份降息对房贷的影响才真正显现。
  　　百万房贷明年月供少700多元
  　　今年央行五次降息，使得存贷款利率双双降至“历史低位”，不过绝大多数的购房者还未能真切感觉到房贷压力的减轻。记者从多家商业银行了解到，由于房贷月供多采取次年调整的模式，因而五次降息月供累积降幅将在下个月集中体现
  　　五次降息后，房贷一族压力能减轻多少？以购房者王先生贷款100万元为例，如果选择贷款期限20年，采用等额本息法，执行基准利率（4.9%），明年王先生的月供将变为6544.44元，总利息为57.06万元。但如果王先生是在今年3月1日，即年内首次降息前办理100万元贷款，同样贷款期限20年，当时月供为7251.12元，总利息为74.02万元。
  　　这意味着经过年内五次降息，王先生明年月供减少了706.68元，20年总利息将减少16.96万元，20年算下来可以省下一部家用轿车。
  　　而今年公积金贷款年内降息一共四次，比商业房贷少一次，但集中兑现的利好也不在少数。以佛山市民张女士与丈夫为例，两人使用公积金贷款50万元，选择10年贷款期限，等额本息的还款方式，今年3月1日降息前，五年以上年基准利率为4.25%，每月他们需还款5121.88元，本息合计是61.46万元。而公积金**近一次降息是在8月26日,按照3.25%的**新利率计算，每月还款4885.95元，本息合计是58.63万元，每个月可节省235.93元。 2019-08-25 19:41:40
• 144****8608 　银行贷款的调整是根据贷款合同的约定而进行的。
  　　一般房子贷款都有约定，利率的调整根据央行利率而进行。
  　　你2007年的贷款，从2008年6月开始，如果国家调整了利率，你的利率也会随着调整。调整周期是一年。也就是每年的6月份调整一次利率。利率调整后，按照你的银行贷款余额和调整利率重新计算你的月供。因此你不会吃亏。 2019-08-25 19:41:35