房贷利率还会下调吗? 房贷利率下调了我的贷款会减少吗

• 136****0638 买房子的贷款利率是会随着国家的政策而变动的。
  
  而贷款利率的调整，会导致还款金额也调整，但是调整上浮亦或是下浮的程度在贷款期内是不会改变的。
  
  有以下两点需要注意：
  
  1.购房所贷款利率会在银行利率调整后，在次年的年初执行新调整的利率
  
  2.是满年度调整，对已支付的利息是没有影响的。 2019-04-12 11:09:20
• 135****8415 贷款金额50万元 详细期限 1年 还款方式 等额本息还款 假定贷款利率(年利率) 6% 每月支付本息 43033.2149元 累计支付利息 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电400-833-1789免费咨询下。
  2019-04-12 11:09:15
• 152****0096 这主要看你的贷款合同对利率调整是如何约定的。房贷利率调整一般约定方式有以下几种：
  1、利率变动的次月调整;
  2、以放款日为基准日，12个月保持利率不变，第13个月如遇利率变化进行调整;
  3、次年的1月1日调整。 2019-04-12 11:09:11
• 148****9604 天天财经独家，速关注
  
  一路狂奔的房贷利率在11月份企稳后，又出现了松动。
  
  中国证券报（ID：xhszzb）记者19日从深圳多家银行了解到，进入12月份，中行、建行、工行三大行已经将首套房贷利率由基准上浮15%下调至上浮10%，包括交行、农行、招行也内的其他银行也在陆续跟进。
  
  大行下调房贷利率引发市场强烈关注，再加上山东菏泽取消新房二手房限售，两件事叠加令市场纷纷猜测，这会否是房地产调控政策松绑前的先兆？
  
  大行房贷利率纷纷松动
  
  进入12月份，深圳商业银行纷纷下调利率，尤以大行**为明显。
  
  中国证券报（ID：xhszzb）记者今日走访多家商业银行得知，中建工三大行已经将首套房贷利率下调至基准上浮10%，利率为5.39%。
  
  中行一位客户经理告诉中国证券报（ID：xhszzb）记者，上周五已经接到行里通知，将首套房利率由基准上浮15%下调至上浮10%。由于深圳楼市成交量下降，目前房贷额度比较宽松。
  
  工行、建行网点客户经理也向中国证券报（ID：xhszzb）记者证实，只要有购房资质和符合征信要求，近期申请的首套房贷款利率基本可以做到基准上浮10%。
  
  另有多家银行在陆续跟进。
  
  农行客户经理告诉中国证券报（ID：xhszzb）记者，该行目前首套房贷款利率仍维持在基准上浮15%，但已经有所松动。客户如果有农行卡并办理了相关业务，可以向银行申请基准上浮10%~12%的优惠利率。“不能确定说一定能拿到这个利率。正式通知没下来，行里也还没有明确要满足哪些业务要求申请才能审核通过。就我了解，还没有客户拿到这个优惠利率。”
  
  招行也针对特定客户推出了基准上浮10%优惠利率。该行工作人员表示，金卡以上级别且征信三级以上客户可以申请，**终能否批下来还要看行里审核结果。
  
  交行为需要赎楼的客户提供12%的首套房利率。“这个月才开始实行。首套房需要赎楼的话，可以享受基准上浮12%的利率，不需要赎楼的仍维持在基准上浮15%。”
  
  赎楼，二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。 2019-04-12 11:09:07
• 144****3490 澳洲国民银行的子银行UBank刚刚宣布将浮动贷款的利率降低10个基点，这和目前其他银行增长利率的行为行程了鲜明了对比。
  
  
  
  
  
  
  
  UBank表示，对于贷款本息共同支付在20万至70万澳元之间的新自住业主客户，银行已将其浮动利率从3.69％降至3.59％。对于还本付息贷款超过70万澳元的新贷款客户，浮动利率从3.62％下降到3.59％。该减息优惠不适用于现有客户。
  
  
  
  
  （图片来源：网络）
  
  
  
  来自财务比较网站RateCity的计算显示，客户若贷款30万澳元，分30年期偿还，那么他们将在新利率的贷款期限内节省6100澳元；若贷款70万澳元，则可省下4300澳元。
  
  
  
  聚
  澳
  点
  评
  
  
  
  自1月份以来，短期货币市场基准利率（即银行票据交换利率）一直在大幅上升，尽管澳储行（RBA）连续18次将现金利率维持在1.5%，但融资压力仍在加大。
  
  
  
  根据比较网站Mozo的分析，过去20个月里，由于贷款机构提高利率或者借贷者没有转向更便宜的贷款，40%以上的借款人的实际利率有所上涨。
  
  
  
  
  
  
  
  分析显示，尽管还本付息基准利率低于3.7%，但借款人支付的利率在4%以上。
  
  
  
  其它贷款机构，如上市金融集团MyState Bank，本周将对基本浮动利率房产投资贷款引入300元的开户费。
  
  
  
  
  
  
  
  “我们看到很多借款人以为银行提供的利率已经‘足够优惠’，但实际上，银行给新客户提供了**优惠的利率，同时提高了现有客户的利率，”Mozo负责人科尔斯蒂-莱蒙特（Kirsty Lamont）表示。
  
  
  
  
  
  
  
  储户买单
  
  
  
  规模较小的银行，如昆士兰银行，正对储户施加压力，以提高其抵押贷款的净息差。虽然房市波动性加剧，但房贷仍是关键的利润驱动力。
  
  
  
  “我认为，银行通过进一步降低存款账户的收益来提高净息差，”独立分析公司Digital Finance Analytics的负责人马丁-诺斯（Martin North）说道。
  
  
  
  2019-04-12 11:09:02