首套购房利率还能下浮25%现在在北京买房您得有一年以上的社保或者完税证明，申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
全部3个回答 >按揭买房,分期更不上还款怎么办？
147****5983 | 2019-08-24 17:11:37
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151****5348 可分两种情况，一种是不要等还不起房款时才提出，应该提前几个月先跟银行说，委托银行将其房子拍卖掉；第二种情况是还贷人找着买家了，对方能将房款一次性付清；对于不能一次性付清的来说，还贷人也应该提前告诉银行一声，跟银行协商是否可以办理转按揭，但转按揭是否能成功，这都取决于银行说了算，这得看对方（买家）的资质等情况。
无论是哪种情况，切记一定要提前给银行打招呼。还贷人一定要引起高度重视，如出现信用不良者，严重者将影响终生贷款 2019-08-24 17:12:48 -
137****7014 等额本金优点是总利息比等额本息少，但是每月还款是先多很少，前期还款压力较大。等额本息利息较多，但是每月还款固定，还款压力较小，看你自己情况决定 2019-08-24 17:12:14
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144****9167 不能偿还银行到期贷款的，一般情况下，银行先与借款人协商还款事项，协商不成的，银行会向法院起诉要求借款人偿还借款；
借款人如有除此房产以外的其他财产的，银行会向法院申请强制执行借款人的其他财产，如确实无其他财产可供执行的，则银行会向法院申请拍卖房产。 2019-08-24 17:12:04 -
144****0237 房贷分期不还款后果
1、逾期超过还款日，前期电话催收。24小时不停的拨打您和您家人的电话号码，并且采用多方施压的手段，直到您还款为止。如果您提供的资料失联了，那么您就更麻烦了，一些公司会采用一些特殊渠道找到您的其它联系方式，或者您的公司单位，查询到您老家街道办的电话或者村里的电话，不停的拨打电话催收。
2、法院起诉，打官司，合同上白纸黑字都有签名，打官司要钱吧？聘请律师要钱吧？诉讼费、律师费执行费等都要钱吧，你欠款不还，官司一定赢不了，还有可能会遭到牢狱之灾。
3、高额利息和滞纳金，分期付款不还款，顾客将会产生滞纳金，目前各家公司各有不同，一般逾期超过10天就会产生高额的滞纳金，按月计算复利，时间越长利息越高。
4、个人信用污点，一旦你的信用记录有了污点，基本想再次办理就会很难。未来如果你想买房子，有了信用污点房贷的贷款额度要比别人的少，利率要比别人的高，如果逾期严重，想要坐飞机、高铁、宾馆、手机都无法透支消费，子女无法上重点**，失信寸步难行。
房贷分期不还款后果？
逾期还款应该如何处理
1、延长贷款期限
购房者在贷款时，大多都会选择10年～20年的还款年限，如果还款过程中遇到资金困难，可以向银行申请延长贷款期限。但是这种方式仍然需要与银行协商才可。银行会综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等，符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制。
2、转按揭
房贷转按揭，就是在征得银行同意之后，由银行出面主持将你还没有还清贷款的房产转让给愿意接手你房产的人，并由接手人继续偿还房贷。
3、出售房屋
如果购房者的经济能力不能再负担房贷了，那么小编只能建议卖房。贷款人可以收取买方的**款用来还贷，然后，再将解除抵押后的房子转手给购房者，并由购房者自行向银行申请房贷。 2019-08-24 17:11:56
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如果当期或短期出现资金紧张还不上，可以主动打电话给银行，请求宽限还款期，银行有这项业务，专业叫”展期“，尽管展期也会记录不良，但以后再贷款”展期“作为不良记录，表现出是你有良好的还款意愿，不同于”恶意拖欠“行为。2、如果家庭变故或遇到困难，房贷难以廷续下去，**好的办法就是尽快将房产卖掉，一部份房款作为还贷，剩余部份留着自用，这样比银行拍卖房产所得的剩余房款要多很多。
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首先：确认您是购买的是一手房还是二手房。然后您需要确认自己是第几套房子。 其次：解释下分期付款。一般意义上分期付款是指跟银行贷款，由银行在符合条件后代您先把房 款支付给业主，然后您再分期还给银行，这种分期要看您的条件及银行政策了，增加费用：银行利息。当然即使不贷款买房，也不是全部款项一次性全部支付给业主，也会先付定金或**，然后满足某些条件后（比如过户后当天），将剩余款项交给业主。这种分期的时间就需要您跟业主去协商时间了，费用增加看你跟业主沟通的情况了。 一手房流程： 1、签订认购书（交定金）---- 2、约定的时限签订买卖合同（交**）---- 3、办理贷款（看开发商要求，一般有以下两种1、签订买卖合同办理贷款，贷款批贷放款后，您就需要开始缴纳月供，2、房屋结构封顶或交房时办理贷款，然后放款，您开始月供。这两种方式月供开始时间上不一样，主要是取决于您跟开发商的约定，现在的市场跟开发商谈条件比较难）-----这里您要是一套房屋，贷款可贷70万，利率应该能下浮15%，住宅产权70年的，您**多可以贷款30年，这样等额本息月供大约在4000元左右。如果是二套那就能贷50万，月供2800左右。这个您在买房时咨询售楼人员，他们一般都会帮您算好的。（注意三套的话就贷不了了，也就是银行可能批不了贷款） 4、交房（缴纳契税公维等）--- 5、开发商代办房本---银行办理房本抵押---- 6、您取得房本。 二手房流程 1、您与业主签订买卖合同，交定金（自行约定）或**（房价-评估价*70%）【这里建议购买二手房的朋友，**好根据房屋情况留相应尾款1-5万元，在交房时交付，以免房屋状况在交易期间有损坏，或物业、水电等费用未结清，造成的麻烦】 2、业主方如有贷款，约定他清还贷款时限 3、您办理贷款手续，二手房贷款因为成交价格为买卖双方约定，银行为降低风险，会指定评估公司对房产进行评估，您一套可贷款：评估价*70%，二套：评估价的50%。所以二手房一般只算您能贷款多少，剩余部分就都是您的**了。月供参照一手房。 4、贷款审批通过后，您和业主办理产权过户手续。 5、银行办理你的房产抵押登记手续后，放款给业主。 6、交房，您验收房屋后将尾款交付给业主，从银行领取房产证。 **后补充两点： 1、银行贷款**少是一年（一年后连本带息一起偿还），至于具体选择多少年，根据您的资金情况确定，五年以上的贷款利率都是一样的。一般建议您可以选择多点年限（这样月供压力小），跟银行确认下提前还款的事宜，目前一般银行贷款满一年后，您可以全部或部分提前还款（这样资金较为灵活，有钱就还，同时也可以减少您利息的支付，没钱也不会有太大压力。 2、您提到的信用卡，要看业主能不能刷卡收房款了。一般是自己找地方付费刷出现金给业主。但信用卡利息除了免息期外，利息是要比贷款高的，你可以比较下。这种方式一般是用于应急的。 不知道这样解释是否明白。祝您买房顺利！
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您好，贷款一般有两种还款方式：等额本金还款法和等额本息还款法。等额本息还款法每个月的还款额是固定的，适合收入稳定的年轻人；等额本金还款法总的利息支出较低，但前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减，适合在前段时间还款能力强的贷款人。如果您有小额贷款的需求，您可以考虑使用有钱花APP借款。“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”）， 具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单，**快30秒审批，**快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！**高可借额度20万。
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招行贷款逾期的影响:贷款逾期会记录征信系统，再申请贷款、信用卡均需审核信用情况，建议保持良好记录；具体审核后是否会有影响，请与办理后续业务的经办机构确认。
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