一、银行不批贷款能退房吗 在实践中，因银行或住房资金管理中心未批准按揭，而导致的违约责任应由谁来承担？根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 由此可以看出在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。 二、买房子银行贷款不通过怎么办 （一）合同中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定，就按照合同的约定来处理。 1、如果约定：购房者贷款不成不能解除合同否则承担违约责任。这种情况就不利于购房者，不但买房不成，还要赔偿定金。很多购房者就是因为没有考虑到贷款可能不成，或者急于购房，签订了这样的合同，或者赔了定金或者**后东拼西凑借钱买房。 2、如果约定：购房者贷款不成可以解除合同并且免于承担违约责任。这种情况就比较有利于购房者，所以提醒购房者在签订合同时一定要与开发商达成一致，如果开发商不同意这样签订，千万不可盲目购房。 （二）合同中没有关于贷款不成的约定，只规定了违约责任，开发商一定会千方百计的不予退还定金，此时就按照上面的原则，主张限贷令是不可归责于双方的原因，要求开发商退还定金及**款。
全部5个回答 >按揭房子怎样还款好?买房按揭不通过怎么办
138****6808 | 2019-09-27 03:32:43
已输入 0 字
已有3个回答
-
132****4222 您好，贷款一般有两种还款方式：等额本金还款法和等额本息还款法。等额本息还款法每个月的还款额是固定的，适合收入稳定的年轻人；等额本金还款法总的利息支出较低，但前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减，适合在前段时间还款能力强的贷款人。
如果您有小额贷款的需求，您可以考虑使用有钱花APP借款。“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”）， 具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。
申请材料简单，**快30秒审批，**快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！**高可借额度20万。 2019-09-27 03:32:58 -
152****9865 固定利率还款
固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。其缺点也是不论银行利率如
何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。这种还款方式主要适用于有固定收入的人群以及专业投资者
等。
等额本金还款
借款人采用这种方式还款，在开始还贷时，每月负担会较大。但是随着时间的推移，还款负担会逐渐减轻，**后总的
利息支出较低。这种还款方式的优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。
收入较高的人群不妨选择这种还款方式。
等额本息还款
这种还款方式是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，借款人每 2019-09-27 03:32:53 -
135****9445 **近几年房价的不断上涨是很多人都放弃了全款买房，很多人都去选择了用贷款进行买房，然而贷款流程极其复杂，想要准确无误的办理下来也是一件非常难的事情，很多人对于贷款年限了解并不多，都想让自己利益**大化，那么问题就来了，房贷按揭多少年**划算？房贷提前还款划算吗？
房贷按揭多少年**划算？
1、个人住房贷款**长期限为30年；个人商业用房贷款**长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。
2、一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
3、虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。
房贷提前还款划算吗？
如果使用的是等额本息还款法，且已进入还款中期（贷款20年，已经还款10年左右），所偿还的更多是本金，能够节省的利息有限，提前还款意义不大。可根据自己的情况判断是否需要提前还贷。
等额本息还款法是将贷款本金加总利息平均分配到每一个月份中，还款金额固定，占用银行资源更多，适合资金稳定，擅长“以钱生钱”群体。
房贷归还技巧：
如果是月收入在贷款前和提前还款时相比没有大幅增加的话，可以选择缩短还款期限，月供不变的方法。
如果提前还款后经济压力比较大的人，可以选择减少月供，还款期限不变。这样可以减轻每月还款压力。
如果使用的是等额本金还款法，则要分两种情况看：处在还款初期（3年内）的话，提前还贷是比较划算的，因为月供中利息多于本金；若还款期已过1／4，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。
上述内容主要所描述的就是房贷按揭多少年**划算？房贷提前还款划算吗？贷款年限具体是多少还是应根据自己的情况与经济状况来决定，如果经济较差，可以选择长一点的贷款年限，虽然利息比较高，但是自己的还款时间也比较长，提前还款对于大部分人来讲是一个很不错的选择。
2019-09-27 03:32:49
加入交流
相关问题
-
答
-
答
交房的时候 是不能的，因为你的房子还没有下房产证，如果办理的话会很麻烦，首先，合同要重新签，如果贷款下来的话，你们还要先把房子的贷款补啦，才能做更名，办理起来很麻烦，出的钱也比较多，要等房子的房产证下来，然后拿你们的结婚证去房管局办理加名，还要带户口本，身份证，就行啦，不要多少钱
全部4个回答 > -
答
买房征信不通过可以利用这几种方法尝试改善1、获取自己的征信报告并仔细检查其中的信息，如果发现任何错误，可以向征信机构提出争议并要求上报机构修正信用。2、确实存在征信问题，可根据具体情况采取合适的措施来改善信用，如果有欠款的话，就要尽早的还清，以建立良好的信用记录逐步提升信用评分，至少过6个月再去办理房贷。3、如果自己是单身的话，可以考虑结婚之后再共同买房，如果对方的信用良好资质也比较好，可以作为主贷人，这样能够提升通过的几率。4、借款人征信不过关，但并不是近2年内逾期连三累六的黑户，以及当前不存在逾期，可以把自己名下的资产抵押给银行来提高房贷通过率。5、有条件的话可以找一个担保人，需要是征信良好，而且资质优秀的人并且不能够存在婚姻、血缘、经济往来等密切关系的人群。6、借款人可以通过提高房贷首付比例的方式来提升通过率。7、如果征信特别不好的话，可以尝试使用全款买房。办理房贷的征信要求1、五年内出现分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的据贷。2、五年内出现到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的拒贷。3、有关注，可疑，止付，呆账状态的，只要出现其中之一拒贷的可能性很高。4、多头借贷，一般来说考量小贷，超过4笔以上拒贷。5、负债率过高，超过信用卡或者贷款授信总额的70%拒贷。
-
答
贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。贷款申请条件：1、要有固定收入，要看工资明细；2、年满18－65周岁；3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押；4、征信良好。贷款申请资料：1、贷款人身份证；2、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；4、贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票）；5、贷款人工作单位开具的收入证明；6、社保、保单、公积金月供也可贷款。如果想贷更高的额度，可以做抵押贷款，例如房、车等。
全部3个回答 > -
答
1、知道为什么贷款审批没通过一般的来说，银行在通知贷款审批没通过的时候都会告诉你没通过的原因，有的可能是个人资质不足，银行怀疑还款能力，还有的是因为征信有过不良记录。2、针对原因做出修正1）如果是个人资质不足，这个非常好搞定，多多的提交自己的财产证明，提供名下有汽车、房产、相关险种的保单、奖金、报销单等材料来证明自己的还款能力。2）如果是征信有过不良记录，可以向银行合理的解释不良征信的原因并出示相关证明。如果银行还是坚持不审批，换个银行是更好的选择，银行之间的规定并不全都相同。
全部3个回答 >
