还未交房的按揭房怎样加配偶名字?买房按揭不通过怎么办

• 152****8961 交房的时候 是不能的，因为你的房子还没有下房产证，如果办理的话会很麻烦，首先，合同要重新签，如果贷款下来的话，你们还要先把房子的贷款补啦，才能做更名，办理起来很麻烦，出的钱也比较多，
  要等房子的房产证下来，然后拿你们的结婚证去房管局办理加名，还要带户口本，身份证，就行啦，不要多少钱 2019-09-26 07:21:50
• 134****0850 房贷还没还完的情况下，一般银行不可以加配偶名字。等还清贷款之后才可以申请。 2019-09-26 07:21:47
• 157****7374 　　到房管部门问问看到了什么程序，如还没有进入审批程序的话可以要求撤回材料，添上你老婆的名字后再办证；若已经完成审批程序的话需要等房权证下来再办了：需要带着身份证明、新房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门再申请办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税~ 2019-09-26 07:21:43
• 133****7744 关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
  
  
  
  1、首先，搞清楚几个名字
  
  
  
  一、购房合同
  
  
  
  写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。
  
  
  
  按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
  
  
  
  二、房地产权证(也就是房产证)
  
  
  
  上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。
  
  
  
  三、房地产权共有（用）证
  
  
  
  房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
  
  
  
  2、房产证改名有哪些方式？
  
  
  
  在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
  
  
  
  一、关于析产登记
  
  
  
  很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
  
  
  
  二、关于房产证减名字
  
  
  
  类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
  
  
  
  （一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；
  
  
  
  （二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
  
  
  
  3、房产证加名分哪些情况？
  
  
  
  一、夫妻加名，婚前婚后各不同
  
  
  
  婚前加名
  
  
  
  按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
  
  
  
  （一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
  
  
  
  （二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
  
  
  
  婚后加名
  
  
  
  这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
  
  
  
  SO，婚后加名相对简单!
  
  
  
  【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
  
  2019-09-26 07:21:38