什么人可以二套房贷款?办理二套房贷款都需要什么资料啊？

• 147****5511 属于二套房贷,银行现行政策:在全国联网的个人征信系统中存在个人住房贷款记录的,即使还清了,也算第二套,因为你之前已经享受过第一套利率优惠,所以国家不给再享受第二次.其实之前贷款记录还清的话部分人是可以消去的,重点是你有没有关系. 2019-08-23 21:16:21
• 143****3778 (1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。
  (2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。
  (3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。 2019-08-23 21:16:13
• 132****5065 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。 2019-08-23 21:16:09
• 142****5978 　　今天我们来介绍首套房、二套房是如何认定的，因为这直接关系到购房者能不能申请房贷以及房贷的额度和利率。
  
  　　
  
  关键词
  认房认贷
  
  
  　　首先要说明的是，各家银行甚至同一家银行不同的网点，所执行的房贷标准都不一定完全一样；同时，即使是同一家银行，对不同的房屋、不同的购房者，也可能会给予不同的待遇……因此，我们在这里只提供具有普遍性的房贷标准。
  
  　　
  
  　　据了解，目前在宁波，一般银行在审批住房贷款申请时，都“认房认贷”。“认房”，以房管部门出具的家庭住房情况证明所显示的住房套数为准；“认贷”，以征信报告显示的房贷是否结清为标准。
  
  　　
  
  　　银行在**比例、贷款利率上，一般不区分一手房和二手房，但会对首套房与二套房、普通住房与非普通住房作区别对待，也会对限购圈内与限购圈外的住房作区别对待。
  
  　　
  
  　　一般银行的**要求、利率标准，详见下表：
  
  
  
  　　关于首套房、二套房，银行方面普遍的认定标准是怎样的？
  
  　　
  
  　　首套房的认定标准是：住房查询套数为零套；或住房查询套数为1套，且征信报告显示没有住房按揭贷款余额（即房贷还清）。
  
  　　
  
  　　二套房认定标准：住房查询套数为1套，且征信报告显示还有房贷没结清。
  
  　　
  
  　　需要提醒的是，以上住房套数、房贷情况均以家庭为单位。
  
  　　
  
  　　在限购圈内住房查询套数为2套及以上的，一般都停贷；一些股份制商业银行对限购圈外购房，不“认房”只“认贷”，征信报告显示没有房贷或者房贷已还清，就认定为首套房；有1笔房贷没结清，就认定为二套房；有2笔及以上房贷没结清，就停贷。
  
  
  
  关键词
  公积金贷款
  
  
  　　相比商业贷款，公积金贷款具有利率低、还贷压力小的优点。目前商贷基准利率为4.90%，而公积金贷款基准利率是3.25%（均为贷5年以上），两者相差挺多。
  
  　　
  
  　　目前宁波的公积金贷款政策也是“认房认贷”。“认贷”，既看商业贷款有没有结清、公积金贷款有没有结清，还要看累计使用过几次公积金贷款。“认房”，除了看家庭住房情况证明，还要面谈。
  
  　　
  
  　　同时，公积金贷款对新房和二手房的**比例、贷款利率是区别对待的，但不区分普通住房、非普通住房，不过单体别墅不能申请公积金贷款。
  
  　　
  
  　　目前公积金贷款针对不同住房的**比例要求、贷款利率标准，如下表所示：
  
  
  
  　　市住房公积金管理中心相关负责人介绍了公积金贷款对首套房、二套改善型住房、二套房的认定标准：
  
  　　首套房认定标准：住房查询套数为0套，个人征信报告无尚未结清的个人住房贷款记录，面谈记录无住房，购买首套自住住房。
  
  　　
  
  　　二套改善型住房认定标准：住房查询套数为1套，个人征信报告无尚未结清的个人住房贷款记录，面谈记录无其他住房，购买第二套改善型自住住房；或住房查询套数为0套，个人征信报告无尚未结清的个人住房贷款记录，面谈记录有1套住房，购买第二套改善型自住住房。
  
  　　 2019-08-23 21:16:06
• 136****1230 近日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确，自4月15日起（网签日期），对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房**比例调整为**低六成且**多贷60万元。此次新政具体有哪些变化？
  
  
  
  资料图
  
  变化一
  账户连续缴存半年以上方可申请贷款
  贷款申请条件的调整，是新政的第一个变化。
  
  根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。
  
  同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。
  
  
  
  变化二
  二套房认定“认房又认贷”
  和此前公积金一样，此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。
  
  新政规定，借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的，按首套住房贷款政策办理。
  
  
  
  资料图
  
  借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。换句话说，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。
  
  被认定为二套以上住房的，不予贷款。
  
  
  
  变化三
  二套房**多贷60万
  **款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，**款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，**款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，**款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。
  
  贷款额度方面，首套住房贷款**高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款**高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。
  
  2019-08-23 21:16:00