什么人可以二套房贷款?什么情况属于二套房贷？

• 148****8083 套房商业贷款政策怎么规定的？
  
  对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。
  
  近日有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，**比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款**6成以及1.1倍的利率政策”执行。
  
  一、贷款对象
  
  购买、建造自住住房的在职职工。
  
  二、贷款条件
  
  1)借款人具有完全民事行为能力；
  
  2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
  
  3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
  
  5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；
  
  6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺； 2019-08-13 07:17:28
• 138****2689 能啊。不过有两个条件你必须满足：就是你现在还月供的这套房子，不能有不良的信用记录，即有逾期还月供的情况发生。
  否则的话，无论哪个银行在你办理第二套住房贷款时，要去查询你是否有信用不良记录，如果有的话，都不会批准你的第二套贷款的；
  另外，你的经济条件要允许，即你在还清第一套住房贷款时，剩下的收入能够支付第二套贷款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消费。
  如果的不能达到这两个条件的话。很难被批准。 2019-08-13 07:17:24
• 145****3965 什么情况属于二套房贷?
  
  据央行与银监会规定，二套房贷款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
  
  已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。
  
  其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再向商业银行申请贷款均按第二套房执行。
  
  现行二套房贷政策
  
  已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按有关规定执行。各商业银行将申请购买第二套(含)以上住房的贷款**款比例下限提高至40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。
  
  传言二套房贷新政
  
  据消息人士透露，新的政策其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款**比例提高至50%。
  
  不少银行--已暗中收紧“钱袋子” 2019-08-13 07:17:20
• 143****3132
  关注买房消息的人应该都知道，以二套房身份购房时，无论是从**比例还是从贷款利率上来说，与首套房相比，待遇差地可不是一点点。
  
  
  
  那么二套房如何界定？认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房？是不是傻傻分不清了？下面为大家详细解答：
  
  
  
  什么是认房认贷、认房不认贷、认贷不认房？
  
  
  
  1、认房又认贷是什么意思？　
  
  
  
  认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
  
  
  
  认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。
  
  
  
  认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。
  
  
  
  比如，
  
  ①小明购买了一套房（为小明的首套房），是全款买的，没有从银行贷款。
  
  ②小明贷款买了一套房，贷款已经还清了。
  
  ③小明贷款买了一套房，目前仍在还房贷。
  
  ④小明贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。
  
  
  
  在认房又认贷的政策下，无论小明属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为2套房，按照二套房的**比例执行。如果小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。
  
  
  
  当然了，在一些认房又认贷的城市，上述①②④情况虽也认定为二套房，但由于其无贷款或者贷款已经还清，则其再次买房，这套房的**比例介于首套房和二套房的**比例之间，即比首套房的**比例高，但比二套房的**比例低。在有些认房又认贷的城市，上述①②③④种情况，则全部按照二套房**比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。
  
  
  
  2、认房不认贷是什么意思？
  
  
  
  不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
  
  
  
  3、认贷不认房是什么意思？
  
  
  
  不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
  
  大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。
  
  2019-08-13 07:17:17
• 143****3578 贷**的相关信息呢?二套房贷**指的是什么?到底我们需要付多少?消费者往往傻傻分不清,今天,房天下小编就为您揭示一下关于二套房贷**的相关信息。
  
  
  
  描述
  
  
  
  二套房贷**,顾名思义,指的是第二套自住房房屋分期付款**的额度。之所以存在这个命题,原因是国家为了进行房屋的宏观调控,为了避免进行房地产的投资性和投机性购房行为。
  
  
  
  
  
  1
  什么情况属于二套房?
  
  
  符合以下三种情况之一的,再次购房者属于是购买二套房:
  
  1
  以当事人的家庭为单位的购房次数大于1次的。当事人的家庭为单位指的是当事人的另一半,还有子女的名义的。
  
  2
  当地的房产部门登记的,如果房屋的人均面积大于当地平均住房水平的一累情况。
  
  3
  已经利用了如:住房的公积金等进行贷款购房的,又通过向商业银行贷款的购房的。
  
  如果满足了上述情况,那就是购买二套房。
  
  
  
  
  
  2
  二套房**比例限制的影响?
  1
  调控我国房产热现象
  
  
  
  众所周知,房产热导致我国大量城市房价增势加大,人们通过投资房地产,获得了差价收益,这样,导致有钱人更加有钱,买不起房的人更加买不起房。通过这种政策的调整,可以减少哪些处在购房边缘的人减少二套房的购买能力,使得房地产行业的弹性需求不至于太大。
  
  2
  防止境外“热钱”向我国冲击
  
  
  
  国外资本市场,看重我国的房地产行业的形势,快马加鞭,蜂拥而至,投资我国的房地产行业,使得我国房地产行业的房价急剧攀升,而这种攀升实际上对我国的经济发展并无益处,因此,国家要调控这一现象。
  
  3
  进行房屋的需求量改善
  
  
  
  对于那些投机的人来说,购买二套房只是进行商品买卖形式的一种,这些房屋终究还是要高价卖出,但是,通过调控,可以使得有些投机者失去了竞争的机会,从而为首次购房者提供了机会,从而,可以使得更多人获得房屋的购买机会,有助于社会均衡。
  
  
  
  好了,以上就是关于二套房贷**的相关信息的解答,有关于**比例的相关信息,由于国家政策一直在不断变化当中,需要购房者向当地的执法部门或者是房地产交易中心进行咨询。
  
  2019-08-13 07:17:12