"二套房"的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
全部3个回答 >什么样算二套房贷?什么情况属于二套房贷？
136****0000 | 2019-08-23 12:53:35
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142****4157 什么情况属于二套房贷?
据央行与银监会规定，二套房贷款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。
其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再向商业银行申请贷款均按第二套房执行。
现行二套房贷政策
已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按有关规定执行。各商业银行将申请购买第二套(含)以上住房的贷款**款比例下限提高至40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。
传言二套房贷新政
据消息人士透露，新的政策其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款**比例提高至50%。
不少银行--已暗中收紧“钱袋子”
虽然二套房贷新政仍在传言中，但“房价将在明年一季度大幅调整”的消息已在业内广泛流传，部分银行人士透露，在房价调整前，他们将严控二套房贷发放，以“年底贷款额度用完”为由暂不扩展相关业务。 2019-08-23 12:53:56 -
132****2873 首套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的**比例也会低于已有过购房经历的人。 2019-08-23 12:53:50 -
156****6507 编辑 / 八道姑
一位佛系的楼市观察者
大家好，这是问房有道特别策划的【问房】系列文章。旨在建立**新**热关于房产趋势、房屋交易、政策流程等问题的知识分享栏目，让你买房不再迷茫。
想买房，先问房！
One.
关键词
新版征信、购房贷款 、影响
现金100万、尽量别选回迁
@来自匿名用户的提问
你好，请问新版征信对购房贷款有什么样的影响呢？
问房专家建议：目前征信系统升级优化工作仍在进行当中，并无明确的上线时间表，但新版征信类目会更加细化和严格，具体对购房按揭影响如下：
1、 车贷、装修贷等大额信用贷会体现分期时间和分期金额，而不是只体现类目，大幅增加了申请人收入流水的要求。
2、 不良信息自中止之日起保留5年，征信有效期内对申请房贷都有影响，而之前是保留2到3年，所以新版对申请人的信用要求周期比之前高出很多。
3、 可能接入网贷机构，像借呗、京东白条等产生的不良记录都会显示在新版征信系统，直接影响购房贷款，对申请人的日常消费信用更加严格。
2019-08-23 12:53:45
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什么情况属于二套房贷? 据央行与银监会规定，二套房贷款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。 已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。 其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再向商业银行申请贷款均按第二套房执行。 现行二套房贷政策 已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按有关规定执行。各商业银行将申请购买第二套(含)以上住房的贷款**款比例下限提高至40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。 传言二套房贷新政 据消息人士透露，新的政策其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款**比例提高至50%。 不少银行--已暗中收紧“钱袋子” 虽然二套房贷新政仍在传言中，但“房价将在明年一季度大幅调整”的消息已在业内广泛流传，部分银行人士透露，在房价调整前，他们将严控二套房贷发放，以“年底贷款额度用完”为由暂不扩展相关业务。 一位银行人士昨日表示：“二套房贷收紧是明年银行个贷部门工作的‘纲要’。因为二套房贷通常与投机客挂钩，在房价上涨过程中，这部分客户能给银行带来较大利润，一旦房价缩水，二套房贷存在较大断供可能，潜藏较大风险。” 另有人士认为，实际上银行对明年房价走势已不再乐观，所以在监管层出台相应政策前，不少银行已暗中收紧二套房贷。如京城部分银行已提出对夫妻双方合计为购买第五套及以上住房的，个别银行已明确表态，将严格审批，且**比例不得低于50%，房贷利率不得低于基准利率上浮10%。 政策收紧--可能会冲击地方收入 专家指出，土地出让金历来是地方政府的一大财源，“地王”频现是他们所乐见的，此次中央政府连续出来遏制房价过快上涨的举措将对地方政府土地收入带来冲击和影响。 中央财经大学财政系主任曾康华教授说，土地出让金在部分地区接近地方财政收入的一半。如果再加上建筑业和房地产带来的相关税费收入和土地抵押获取的债务收入等，很多地方政府通过土地运作取得的收入占其整个财政收入的一半还多，表现出对土地的强烈依赖。 专家指出，“以地生财”风险不能小觑。依靠“土地财政”维持城市经济发展，是一种竭泽而渔的短视行为，为地方以后的发展埋下了隐患。“要使地方政府摆脱土地财政模式，关键在于优化地方财权结构。”
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银行认定为二套房的七种情况:1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
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套房商业贷款政策怎么规定的？对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。近日有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，**比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款**6成以及1.1倍的利率政策”执行。一、贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。二、贷款条件1)借款人具有完全民事行为能力；2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
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什么情况属于二套房贷?据央行与银监会规定，二套房贷款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再向商业银行申请贷款均按第二套房执行。现行二套房贷政策已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按有关规定执行。各商业银行将申请购买第二套(含)以上住房的贷款**款比例下限提高至40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。传言二套房贷新政据消息人士透露，新的政策其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款**比例提高至50%。不少银行--已暗中收紧“钱袋子”
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