什么情况属于二套房? 什么情况属于二套房贷？

• 147****7698 "二套房"的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 2019-05-20 18:15:30
• 141****2304 什么情况属于二套房贷?
  
  据央行与银监会规定，二套房贷款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
  
  已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。
  
  其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再向商业银行申请贷款均按第二套房执行。
  
  现行二套房贷政策
  
  已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按有关规定执行。各商业银行将申请购买第二套(含)以上住房的贷款**款比例下限提高至40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。
  
  传言二套房贷新政
  
  据消息人士透露，新的政策其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款**比例提高至50%。 2019-05-20 18:15:26
• 156****5803 刚刚确认
  
  2家银行暂停房贷业务
  
  3家银行首贷上浮25%
  
  额度充足，**快一周内放款
  
  二套房****高6成，一起来看……
  
  
  
  
  
  一、**新调查！合肥2家银行暂停房贷业务！3家银行首贷上浮25%！二手房****高6成
  
  
  楼市进入“红五月”，合肥楼市买房抢跑、纯新盘面世、新盘验资，市场依旧火热。除此之外，房贷利率备受关注。
  
  
  
  今天我也对合肥16家银行进行了摸底，发现各银行利率仍未“松懈”，首套房房贷利率依旧维持在上浮20%—25%。
  
  
  
  
  
  
  
  
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  2家银行暂时不办理房贷业务
  
  
  
  
  上次我调查合肥光大银行首套房房贷利率上浮是25%，在今天调查中，其客户经理表示目前已经不受理房贷业务，从4月底就已经停止办理。
  
  
  
  我问其不受理房贷业务的原因时，客户经理表示：“因为存量单积压的比较多，贷款额度紧张，目前停止新房、二手房房贷业务”。
  
  
  
  2
  3家银行首套房贷款利率上浮25%
  
  
  
  在今天我打电话连线合肥16家银行摸底过程中，发现有3家银行首套房房贷利率上浮25%。
  
  
  
  其中浦发银行和兴业银行工作人员表示：“目前房贷利率变化极快，贷款额度比较紧张，具体还要看客户资质，才能知道具体首贷是多少”。
  
  
  
  当我问到银行工作人员在5月份房贷政策是否会有变化时，各大银行房贷客户经理均表示：“目前没有任何接到通知，不排除房贷政策会发生变化”。
  
  
  
  3
  12家银行首贷结清房贷按首套房利率执行
  
  
  
  根据调查情况，二套房贷款执行利率上浮20%-30%左右，其中，有12家银行二套房(名下有贷款记录）利率上浮30%。
  
  
  
  12家银行在首套房已经结清的情况下，利率与首套房同步，均在20%—30%。
  
  
  
  
  
  
  
  其中，工商、兴业、华夏3家银行若首套房结清，仍按照二套房的房贷利率来执行。
  
  
  
  总体来说，银行均没有下调的趋势，但是，就“未来会不会下调房贷利率”这个问题，各连线房贷经理表示暂时不会，未接到任何通知。
  
  
  
  4
  14家银行二套房**4成，**高6成
  
  
  
  在我调查中发现，合肥目前14家银行二套房**是4成。
  
  
  
  其中，中国银行工作人员表示：“**5成、6成不等，具体情况需客户与房贷经理面谈“。
  
  
  
  5
  放款周期有所调整，**快一周内发放款
  
  
  
  从放款周期来看，与4月相比，各银行放款周期要更快。也有银行表示，月初银行资金相对充足，办理放款时间较快。 2019-05-20 18:15:21