购房按揭提前还贷合适吗?需要注意什么事项? 

• 148****7855 提前部分还贷的方式
  提前还公积金贷款的方式有两种：一种是一次性还清贷款；另一种是提前部分还清贷款。其中，提前部分还清贷款又可以分为以下四种方式：
  （一） 剩余的贷款保持每月还款数额不变，将还款期限缩短。
  （二） 剩余的贷款将每月还款的数额减少，还款期限保持不变。
  （三） 剩余的贷款将每月还款的数额减少，同时将还款期限也缩短。
  （四）剩余的贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
  以上这四种提前部分还款方式中，**划算的还款方式是哪种呢？如果单纯的从减少贷款利息的角度来看，还无疑问，肯定是缩短贷款期限这种方式**为划算。如果借款人选择缩短贷款期限，而月供不变，那么借款人的还款周期会加快，因为借款人每月的还款数额并没有变化。但如果选择减少月供这种方式的话，那么与之相对应的借款人每月还款的压力会减轻，因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息也就没有月供不变的方式来得省。另外，提前还贷也需要谨慎考虑，例如还贷年限已经超过一半，月还款额中的本金大于利息，提前还款的意义就不大。 2019-08-23 00:16:53
• 133****3878 提前还贷的要求
  住房公积金提前还款具体规定为：在还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。如果不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，**少是1万元。剩下的贷款额可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。
  需要提醒大家的是，提前部分偿还住房公积金贷款是无需预约的，而全部结清贷款则需要提前向住房公积金贷款承办银行进行电话预约。这主要考虑到承办银行要准备房屋他项权证等办理房屋抵押登记注销的相关材料，否则借款人有可能要跑两趟银行。 2019-08-23 00:16:43
• 144****9718 公积金提前还贷注意事项
  （一）先还商业贷款再还公积金贷款
  提前还款要注意先后顺序，公积金贷款的利率比商业贷款的利率低，如果同时有商贷和公积金贷款的情况下，较好先还商贷再还公积金贷款。
  （二）不可盲目跟风提前还款
  提前还贷不应该盲目跟风，借款人应该根据自身的实际情况来选择是否提前还贷。提前还贷需要能够承受较大的资金压力，如果自身经济状况不允许的话，较好还是不要选择提前还贷。
  （三）还清贷款不忘退保
  借款人还款时还要记得提前还清全部贷款后，要到保险公司等部门退保。因为在提前偿还贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也要提前终止，按照有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。
  2019-08-23 00:16:34
• 134****4460 提前还款要注意什么问题
  
  1、提前预约
  
  在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
  
  2、贷款文件要准备好
  
  借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。
  
  如果是转按揭业务的客户和业主，还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
  
  3、降息后利率的计算方式
  
  新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
  
  2019-08-23 00:16:22
• 156****1441 房贷提前还款划算吗
  
  提前还款是否划算要根据借款人目前的还款情况来看，以下几种情况的朋友可以考虑提前还款：
  
  1、不愿意负债的人
  
  很多不愿意负债的人不愿意在还贷压力下生活，追求无债一身轻。
  
  2、贷款当时实行上浮利率的人
  
  受国家房地产政策变化影响，有些贷款人在购房利率上浮，未能享受到利率优惠，此类贷款人选择提前还贷，可以少换点利息，相对而言比较划算。
  
  3、把房子作为融资工具
  
  把房子作为融资工具的购房者，希望能从银行获取更多的贷款。但是，由于近年房价持续上涨，大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多，如果提前将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。 2019-08-23 00:16:14