问下房屋顶层所有权归谁所有呢?

• 156****4691 楼顶使用权属于全体业主，而并非_顶楼住户。
  按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。因此，楼顶使用权并非只归顶楼用户所有。 2019-08-23 00:07:29
• 143****7723 按照你所描述，这栋房屋你父亲与其他住户是按份所有，（不能按照商品房的规定）你父亲作为原来的房屋所有权人，只是出卖了部分楼层的房屋所有权，其余的包括楼顶仍属于你父亲所有。 2019-08-23 00:07:24
• 135****2507 楼顶的归属权。楼顶应是整栋楼全体业主共有的部分，而不仅是顶层住户共有的。
  《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这是关于建筑物区分所有权的规定，也是我国首次以法律的形式明确了该项权利。建筑物区分所有权，是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有使用权及对建筑物共用部分所享有的共用部分所有权。区分，是指数人区分一建筑而各有其一部分。区分所有，是区分一建筑物的特定部分为所有权的标的。建筑物区分所有包括两部分
  1、专有部分。这是指区分所有权人依其所购份额对建筑物套内空间独自占有、使用的部分，在此基础上形成的权利即区分所有权人的专有权。根据《物权法》第71条的规定，专有权与一般所有权在性质上是一致的，即专有权人对其专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利，但因建筑物结构上的相连性，专有权人在对其专有部分行使权利时不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。专有部分的形成条件有两个：
  (1)构造上的独立性，也就是要有固定的遮蔽栏，与其他区分所有权人的专有部分相隔离。
  (2)使用上的独立性，一般以该部分有无独立的出入门户为判断标准
  2、共有部分。这是指专有部分以外的建筑物的其他部分。包括三部分
  (1)建筑物的基本构造部分，如支柱、屋顶、外墙等;
  (2)共用部分，如楼梯、走廊、电梯、自来水管、贮水塔、消防设备、大门等;
  (3)部分区分所有权人共有的部分，如各楼层间的楼板(天花板、地板)、左右房屋之间的隔墙等。 2019-08-23 00:07:19