楼顶使用权属于全体业主，而并非_顶楼住户。按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。因此，楼顶使用权并非只归顶楼用户所有。
全部3个回答 >请问房屋顶层所有权归谁所有呢?
145****1707 | 2018-12-17 10:35:26
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145****2609 归小区全体业主共同共有。《物权法》第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 2018-12-17 10:35:59
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132****4552 楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人（包括房地产开发商和业主）对楼顶屋面不享有专有权，应属于全体业主共有。房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。
如使用楼顶屋面与相邻人发生纠纷，在司法实践中按照以下方式处理：如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的，顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面；如果没有公共通道的，其他业主欲从顶层住户室内通往楼顶屋面的，须经顶层住户同意。
建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：
所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。”
第七条规定：异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。 2018-12-17 10:35:47 -
138****3022 不同观点，楼顶、楼梯等公共空间属于所有业主共同拥有，你父亲只拥有2套房子的产权，只能说你父亲是个大业主。
我们在购房的时候都是按照房子的建筑面积购买的，所以被公摊的公共部分也属于业主的产权。楼顶虽然不在公摊范围之内，但是也属于公共部分，所以是不能被你父亲单独所有的。 2018-12-17 10:35:43
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通常情况下，如果合同有规定顶层阁楼的归属权，那么就按照合同的约定来执行，如果在合同中没有具体的约定，那么通常情况下顶层阁楼的归属权是为开发商所有。这是由于顶层阁楼的层高，也决定了阁楼是否进入建筑销售面积，根据国家的相关规定，阁楼层高只有高于2.2米的部分才能算入建筑面积之中。通常情况下，购买拥有阁楼的房屋有以下3点注意事项：1、阁楼其实是辅助顶层住宅销售的卖点之一，有的阁楼设计非常不实用，比如说通风比较差，或者是窄小黑暗的情况，那么配套，这种阁楼的房屋在购买前也需要重点考虑一下自身的需求。2、阁楼的面积如果低于2.2米，但是如果有使用功能的部分，那么应当在产权登记中明确相应权利的归属，这样才能对自身更有保障。3、有的开发商要求顶楼和阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或者交纳部分款项，因此在购买之前应当先跟开发商明确约定这部分的费用。
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由于小产权房不能办理房产，法院对于此类房屋并不会判决所有权归属。买卖房产一般是以交款收据的日期，为权利取得的日期，该房产应该属于婚前个人的财产。可以要求分割这个房产。协商不成可以到法院起诉要求离婚，同时解决财产分割争议。还可以通过到法院起诉来解决，可能更利于该房屋的分配。
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车位所有权归开发商或业主。
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婚后买房属于共同财产。现在结婚买房好像都喜欢写父母的名字，这个即涉及到婚姻法，又涉及到物权法的内容。所以产生法律纠纷时反倒不好解决。其实你们可以签定协议，即规定房屋的所有权归XX所有，使用权夫妻共同所。
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