90平米的房子,使用面积为:建筑面积(90㎡)-公摊面积=使用面积(套内建筑面积)。(一般房产证上都会写明:建筑面积多少,公摊面积多少,实际使用面积多。)普通住宅相关面积计算方式:公摊面积=公摊系数*套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%小高层: 10%——20%高层:15%——30%影响公摊面积的因素:1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
全部3个回答 >建筑面积90平米的房子,可以使用面积是多少?
155****1143 | 2019-08-22 17:55:28
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153****0156 别的地方不知道,我们秦皇岛。。。。。所有新楼盘,高层,90平米,去除室内墙体,你实际能得到的面积不到60平米。。。。我一直就想买房子,看的都气死了。。。。 2019-08-22 17:56:45
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136****3959 建筑面积90平方米,屋顶(天棚)面积约为70平方米,墙面面积约为200平方米,这为概略计算,同你的房屋结构、公摊面积、间墙、层高未必相符。 2019-08-22 17:56:34
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基本合理。对于两梯三户的户型,套内使用面积在70%左右还算合理。这个没有标准规定,具体的得房率较高还是较低取决于户型设计的优劣,板式住宅户型的得房率相对于两梯六户甚至八户的点式住宅,得房率肯定低一点,但是通风采光效果更好一点。
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建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。 2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。 3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。 4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。 通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。 在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。 在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。 在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间。
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使用面积大概是115平米左右,按比例算出来的,塔楼是建筑面积/1.44就是使用面积
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实用面积,看你买的是高层还是多层,现在高层一般公摊在22-25之间,多层的大概10几左右,扣去公摊面积就是实用面积了
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