建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝建筑面积×公摊系数 公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积 1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。 2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。 3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。 4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。 通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。 在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。 在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。 在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
全部3个回答 > 建筑面积67平米使用面积多少平方呢？
136****7169 | 2019-05-07 20:01:18
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145****1020 实用面积，看你买的是高层还是多层，现在高层一般公摊在22-25之间，多层的大概10几左右，扣去公摊面积就是实用面积了 2019-05-07 20:03:24
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136****0752 你是多层的房子的话得房率应该是比较高的 **起码我想86%以上那样算下来的话大约57个平方（套内面积） 很不错了。
得房率是根据公摊系数计算的，楼上的瞎扯还实地规定。每一栋楼的结构不一样都会导致公摊面积的不同，一般来说配套越多公摊面积越多，楼层越高得房率越低。 2019-05-07 20:03:11 -
155****2563 您好，使用面积=建筑面积-公摊面积。
公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
一般商品房的公摊面积占比在20%左右，因此，建筑面积67平米的房子，使用面积应不低于50平米。 2019-05-07 20:02:39
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套内建筑面积还包括了墙体部分的面积，并不包括阳台、飘窗和结构板等赠送部分的面积。知道了建筑面积和套内建筑面积，并不能算出实际的使用面积，使用面积必须通过实地测量才能得出。
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90平米的房子，使用面积为：建筑面积（90㎡）-公摊面积=使用面积（套内建筑面积）。（一般房产证上都会写明：建筑面积多少，公摊面积多少，实际使用面积多。）普通住宅相关面积计算方式：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%影响公摊面积的因素：1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
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使用面积大概是115平米左右，按比例算出来的，塔楼是建筑面积/1.44就是使用面积
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这个比例只能是大概的 一般是5/4 也就是建筑面积多20%左右
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