首先是要明确你的投资是什么类型。如果是以投机为目的，短期持有，等到价格升高后就出手，这点虽然没人能准确预测市场走势，但目前为止，业内人士普遍对市场不看好。当然，如果你是在一线城市的真正核心地段，贬值的风险几乎是没有的，不过一般一线城市的核心地段的公寓，假如有的话，30-50㎡的公寓也已经需要三四百万的资金量，相信会有更好的投资渠道。如果是以投资为目的，长期持有，靠收租为获利方法，那这个帐你自己跑跑周边的二手中介，了解一下租金水平就能算出来了。不过一般来讲，以目前城市内的租金水平，多数是不足以用来回报你的投资的，就算有收益，恐怕相比其他投资渠道也会较为逊色。至于你列举的几个方面里，层数方位这个方面，开发商在制定价格时已经把这个考虑进去了，一般来讲，排除少量用部分公寓价格来玩弄消费者的心理的手段外，公寓的价格越高，其条件必然是越好的。但相对来讲，层数方位条件对后期收益造成的影响，比其对价格造成的影响要小；物管应该是需要注意的另外一个方面，因为好的物管确实会对整个项目的品质产生非常大的影响，品牌能一定程度上保证物管的质量，如果是开发商自己的物业管理，你就要从这个开发商平时开发的产品的质量如何来预测他物管的水平了，一般做事认真的开发商，其物业管理水平不会很差。
全部3个回答 >买酒店式公寓要注意些什么
144****6114 | 2019-08-22 10:46:49
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131****5518 看清土地使用年限：目前大多数城市市场中酒店式公寓产品共有两种类型，40－50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用。 2019-08-22 10:51:05
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157****1530 酒店式公寓人比较多，单身比较多，养狗的比较多，气味不好，就像我楼上每天闹到凌晨2点多，早晨6点又开始闹，，我都疯了 2019-08-22 10:50:58
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151****6181 在买酒店式公寓时，要了解清楚**的金额，贷款政策以及户口限制等，同时还应注意其水电，因为有的酒店式公寓的水电费比较贵，所以在购房之前方方面面都应先了解清楚。 2019-08-22 10:50:53
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酒店式公寓是投资性置业者尤其是异地置业的上选。因为此类物业投资对多数人而言，是有超值回报空间的。通常，酒店的租金要比公寓高出30%。酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其他物业项目所难以比拟的。但是，高档项目占用资金相对较多，回报周期相对较长，所以更适合中长线投资者。 现在宏观形势向好，市场需求大，有**空间。未来有更多跨国企业来中国设立公司，酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的首选。同时，国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。
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在买酒店式公寓时，要了解清楚**的金额，贷款政策以及户口限制等，同时还应注意其水电，因为有的酒店式公寓的水电费比较贵，所以在购房之前方方面面都应先了解清楚。
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酒店公寓是属商业产权,所要缴纳的税费根据商业产权的性质来的。还要注意的是地段,价格,**空间大不大。因为酒店式公寓看的是以后的**空间,做好长期持有的打算
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住宅比较好！酒店式公寓，一般都是非居住性质，非居住使用年限较短，而且税费多且贵！如果您非要买酒店式公寓倒是建议你可以买《骏豪国际》——住宅性质的酒店式公寓！不建议买包租！建议你还是买住宅，商铺或者写字楼，投资类的产品很多！**好警惕高回报率（包租）的房产产品！这类产品不可靠！开发商跟运营商分开！
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