买酒店式公寓要注意些什么

• 146****3254 首先是要明确你的投资是什么类型。如果是以投机为目的，短期持有，等到价格升高后就出手，这点虽然没人能准确预测市场走势，但目前为止，业内人士普遍对市场不看好。
  当然，如果你是在一线城市的真正核心地段，贬值的风险几乎是没有的，不过一般一线城市的核心地段的公寓，假如有的话，30-50㎡的公寓也已经需要三四百万的资金量，相信会有更好的投资渠道。
  如果是以投资为目的，长期持有，靠收租为获利方法，那这个帐你自己跑跑周边的二手中介，了解一下租金水平就能算出来了。
  不过一般来讲，以目前城市内的租金水平，多数是不足以用来回报你的投资的，就算有收益，恐怕相比其他投资渠道也会较为逊色。
  至于你列举的几个方面里，层数方位这个方面，开发商在制定价格时已经把这个考虑进去了，一般来讲，排除少量用部分公寓价格来玩弄消费者的心理的手段外，公寓的价格越高，其条件必然是越好的。
  但相对来讲，层数方位条件对后期收益造成的影响，比其对价格造成的影响要小；物管应该是需要注意的另外一个方面，因为好的物管确实会对整个项目的品质产生非常大的影响，品牌能一定程度上保证物管的质量，如果是开发商自己的物业管理，你就要从这个开发商平时开发的产品的质量如何来预测他物管的水平了，一般做事认真的开发商，其物业管理水平不会很差。 2018-07-06 15:15:26
• 144****2173 即便是以投资为目的购入酒店式公寓，而非用做自住，也需注意选购酒店式公寓的一些基本事项，尽量避免风险，增加盈利的可能。 首先需要了解，酒店式公寓通常由于公共走廊长，分摊的公共面积多，使其得房率相对较低，一般都不到70%。同时，由于酒店式公寓的土地性质是商业，所以支付的交易费用要比公寓多。
  
  　　另外，酒店式公寓还很有可能存在着房间功能差、朝南房间少、住户数量多、小区规模小等问题。在市场上，同质化竞争的加剧、物业本身的规划设计问题、定价或预期租金与市场本身及其**空间的脱离等主客观因素，都可能对投资收益产生影响。 2018-07-06 15:14:59
• 156****9915 虽然低总价的此类商品在售价上有很大优势,但居住成本通常高于正常住宅。同时这类产品的投资风险购房者同样要谨慎,不谈居住功能有限、得房率总体偏低等“硬伤”,房租受市场影响表现不稳定、大多数项目求租者有限等都会使投资者期待的回报率大大减少。
  
  以目前主城整体2万元/㎡的均价、月租金2000-2500元/月为例,一套投资100万元的房源成本要全部收回**多要40多年的时间,形成房子越高档租售比越低的悖论。投资者在选择这类产品时一定要对房源周边的交通配套、租金情况、户型结构甚至物业管理等都要心中有数。 2018-07-06 15:14:32