住宅比较好!酒店式公寓,一般都是非居住性质,非居住使用年限较短,而且税费多且贵!如果您非要买酒店式公寓倒是建议你可以买《骏豪国际》——住宅性质的酒店式公寓!不建议买包租!建议你还是买住宅,商铺或者写字楼,投资类的产品很多!**好警惕高回报率(包租)的房产产品!这类产品不可靠!开发商跟运营商分开!
全部3个回答 >买酒店式公寓划算吗?购买酒店式公寓有什么要注意的?
143****9778 | 2019-05-13 11:32:04-
136****1202 酒店式公寓是投资性置业者尤其是异地置业的上选。因为此类物业投资对多数人而言,是有超值回报空间的。通常,酒店的租金要比公寓高出30%。酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其他物业项目所难以比拟的。但是,高档项目占用资金相对较多,回报周期相对较长,所以更适合中长线投资者。 现在宏观形势向好,市场需求大,有**空间。未来有更多跨国企业来中国设立公司,酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的首选。同时,国内大、中城市的高级商务人士阶层,对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻,对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。 2019-05-13 11:32:47
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132****8314 酒店式公寓指的是按酒店式管理的公寓,按居住建筑处理。可见按照官方定义,酒店式公寓属于居住建筑,土地分类为住宅用地,虽然提供酒店式管理服务,其本质上是住宅,属于现在的限购范围。事实上,很少会有楼盘开发这种产品,这种物业类型可以说是非主流产品。
1、酒店式公寓属于小产权,想要利用酒店式公寓来赚钱的话,空间比较小一些。
2、酒店式公寓的小区绿化一般都不是很理想,达到百分之二十就已经很不错了。
3、酒店式公寓的户型问题,一般都是一梯好几户人家,这个会关系到购房者公共空间的舒适度。
4、酒店式公寓大部分没有赠送的面积,得房率比较低,也没有阳台,对于有些人来说生活起来不是很方便。
5、酒店式公寓在交易的时候也会有比较多的政策上的限制。
酒店式公寓为什么比较便宜
1、酒店式公寓产权一般是用于商业,但是用来居住的也不在少数,使用权只有40~50年,住宅是70年,所以便宜。还有就是它的地段不好,就便宜,还有就是开发商拿地的时候也便宜。
2、酒店式公寓一般是高层,公摊面积特别大,得房率比普通住宅小很多,比如你买50平米的公寓,实际面积可能只有30平方米,所以便宜。
3、但是需要注意的是,酒店式公寓由于有些是商业用途,物业费较高,一般在3元以上,一般住宅在1.5元左右。水电费是按商业收取,比住宅贵1.5倍,电费一般在1.2元每,再次转手交易的税费很比较高一些,一般在售价的10%左右,比普通住宅高好几倍。
酒店式公寓有什么不好?酒店式公寓为什么比较便宜?以上便是小编给大家的介绍。酒店式公寓的户型从几十平方米到几百平方米不等,装修也十分具有个性,可以满足购房者的个性化需求,但是大家在购买之前一定要根据自己的实际需要来做决定。 2019-05-13 11:32:31 -
143****3736 酒店式公寓形式多
近年来“酒店式公寓”这种全新的物业形式开始在楼市大行其道,都以其小户型、低总价、相对便利的生活环境等优势迅速得到了广大购房人的青睐,而其形式更是“百变”,目前市场上打着“精装小户型”、“LOFT”等旗号的小户型项目大多是此类产品。
看清土地使用年限
目前大多数城市市场中酒店式公寓产品共有两种类型,40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、**金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别,影响生活的便利性,因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。
投资风险要谨慎
虽然低总价的此类商品在售价上有很大优势,但居住成本通常高于正常住宅。同时这类产品的投资风险购房者同样要谨慎,不谈居住功能有限、得房率总体偏低等“硬伤”,房租受市场影响表现不稳定、大多数项目求租者有限等都会使投资者期待的回报率大大减少。
以目前主城整体2万元/㎡的均价、月租金2000-2500元/月为例,一套投资100万元的房源成本要全部收回**多要40多年的时间,形成房子越高档租售比越低的悖论。投资者在选择这类产品时一定要对房源周边的交通配套、租金情况、户型结构甚至物业管理等都要心中有数。 2019-05-13 11:32:24
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房子的选择有多种多样,什么小户型、轨交房、精装房、大平层、公寓、独栋别墅、loft等等。而因为上海限购,所以商住两用房的项目增加,也有更多人选择此类房源。那么到底商住两用房有些啥优缺点呢?shzyqiyu88商住两用房的优势小户型较多,以40-80平米为主,总价低;人防和消防等建设标准较高;对于限购的城市来说,商住用房不限购;有loft户型,如买30平方米相当于买60平方米。商住两用房的缺陷**高,贷款利率高购买商住两用房**大于等于45%;贷款期限小于等于10年;贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍;住房公积金仅可提取、不可用于贷款。生活成本相对较高物业管理费为商业标准,高于普通住宅,一般大于3元/平方米/月;为商业用水和商业用电(水:商业用水6.21元/吨,民用水4元/吨;电:商业用电1.25元/度,民用电0.48元/度)PS:出于商用安全考虑,不少商住用房项目全部或部分禁用燃气土地使用权期限较短普通住宅:使用期限,居住用地70年;期满后自动续期。商住用房:使用期限,综合用地50年,期满后依法律规定办理。购买商住两用房的注意要点明确未来使用费的缴纳依据,购房者应在选购时问清水、电、暖等是否采取商用价格,一些开发商会采取相应补救措施,有些费用可按民用价格缴纳。所选项目是否有配建,非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园、**,医疗机构以及相应的养老服务等。首选,商、住分区,商用区和居住区为不同楼座、相对独立,甚至连小区配套、公用设施都各自独立,避免了混用。其次,商、住分层,商用房分配到低层,居住曾和商用房之上,分层管理将商住和自住的空间分割(注意:选购这种房产时尽量选出入楼通道独立,电梯分开。小区配套和公用设施共享程度低的项目)**后,要回避商、住混杂。
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区别是:1、管理费更贵,因为提供酒店式管理。2、产权一般为40年,不是70年的。3、可注册公司。普通住宅不能注册。价格合适,自己又喜欢的话,可以买的。
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区别是:1、管理费更贵,因为提供酒店式管理。2、产权一般为40年,不是70年的。3、可注册公司。普通住宅不能注册。价格合适,自己又喜欢的话,可以买的。
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买酒店式公寓是比较划算的,因为酒店式公寓一般是异地投资者的首选。并且此类物业投资对多数人而言,是有超值回报空间的。通常,酒店的租金要比公寓高出30%。酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其他物业项目所难以比拟的。但是,高档项目占用资金相对较多,回报周期相对较长,所以更适合中长线投资者。现在宏观形势向好,市场需求大,有**空间。未来有更多跨国企业来中国设立公司,酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的首选。同时,国内大、中城市的高级商务人士阶层,对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻,对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。不过,酒店公寓的产权一般是商用的,产权年限在40-50年,但是用来居住的也有不少。由于酒店式公寓一般是高层,公摊面积是比较大的,得房率比普通住宅小很多。此外,需要注意的是,酒店式公寓物业费较高,如果单纯用来居住,住房成本会高一些。