买酒店式公寓划算吗？购买酒店式公寓有什么优缺点？

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  房子的选择有多种多样，什么小户型、轨交房、精装房、大平层、公寓、独栋别墅、loft等等。而因为上海限购，所以商住两用房的项目增加，也有更多人选择此类房源。那么到底商住两用房有些啥优缺点呢？shzyqiyu88
  商住两用房的优势
  小户型较多，以40-80平米为主，总价低；
  人防和消防等建设标准较高；
  对于限购的城市来说，商住用房不限购；
  有loft户型，如买30平方米相当于买60平方米。
  商住两用房的缺陷
  **高，贷款利率高
  购买商住两用房**大于等于45%；
  贷款期限小于等于10年；
  贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；
  住房公积金仅可提取、不可用于贷款。
  生活成本相对较高
  物业管理费为商业标准，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；
  为商业用水和商业用电（水：商业用水6.21元/吨，民用水4元/吨；电：商业用电1.25元/度，民用电0.48元/度）
  PS：出于商用安全考虑，不少商住用房项目全部或部分禁用燃气
  土地使用权期限较短
  普通住宅：使用期限，居住用地70年；期满后自动续期。
  商住用房：使用期限，综合用地50年，期满后依法律规定办理。
  购买商住两用房的注意要点
  明确未来使用费的缴纳依据，购房者应在选购时问清水、电、暖等是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。
  所选项目是否有配建，非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园、**，医疗机构以及相应的养老服务等。
  首选，商、住分区，商用区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免了混用。
  其次，商、住分层，商用房分配到低层，居住曾和商用房之上，分层管理将商住和自住的空间分割（注意：选购这种房产时尽量选出入楼通道独立，电梯分开。小区配套和公用设施共享程度低的项目）
  **后，要回避商、住混杂。 2019-05-03 01:09:25
• 146****9545 酒店式公寓指的是按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。可见按照官方定义，酒店式公寓属于居住建筑，土地分类为住宅用地，虽然提供酒店式管理服务，其本质上是住宅，属于现在的限购范围。事实上，很少会有楼盘开发这种产品，这种物业类型可以说是非主流产品。
  1、酒店式公寓属于小产权，想要利用酒店式公寓来赚钱的话，空间比较小一些。
  2、酒店式公寓的小区绿化一般都不是很理想，达到百分之二十就已经很不错了。
  3、酒店式公寓的户型问题，一般都是一梯好几户人家，这个会关系到购房者公共空间的舒适度。
  4、酒店式公寓大部分没有赠送的面积，得房率比较低，也没有阳台，对于有些人来说生活起来不是很方便。
  5、酒店式公寓在交易的时候也会有比较多的政策上的限制。
  酒店式公寓为什么比较便宜
  1、酒店式公寓产权一般是用于商业，但是用来居住的也不在少数，使用权只有40~50年，住宅是70年，所以便宜。还有就是它的地段不好，就便宜，还有就是开发商拿地的时候也便宜。
  2、酒店式公寓一般是高层，公摊面积特别大，得房率比普通住宅小很多，比如你买50平米的公寓，实际面积可能只有30平方米，所以便宜。
  3、但是需要注意的是，酒店式公寓由于有些是商业用途，物业费较高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。水电费是按商业收取，比住宅贵1.5倍，电费一般在1.2元每，再次转手交易的税费很比较高一些，一般在售价的10%左右，比普通住宅高好几倍。
  酒店式公寓有什么不好？酒店式公寓为什么比较便宜？以上便是小编给大家的介绍。酒店式公寓的户型从几十平方米到几百平方米不等，装修也十分具有个性，可以满足购房者的个性化需求，但是大家在购买之前一定要根据自己的实际需要来做决定。 2019-05-03 01:09:11
• 138****2969 二手房市场的酒店式公寓，并没有多大涨幅空间。它的优势还是在于出租，而想要租个好价钱，地段必须好。
  这就回到了开始纠结的地方，地段好的单价肯定贵。
  不仅如此，大部分酒店式公寓并没有天然气入户，你洗澡做饭不得不用电。
  酒店式公寓的电费是商业用电，就是贵。
  还有物业费、水费、停车费……每个月下来，都算哭了。
  至于产权，不是40年就是50年……别以为很长，产权是从开发商拿地开始算，可能到你入住都快十年过去了也是正常。
  通风不好，没有阳台。 2019-05-03 01:09:00