住宅比较好!酒店式公寓,一般都是非居住性质,非居住使用年限较短,而且税费多且贵!如果您非要买酒店式公寓倒是建议你可以买《骏豪国际》——住宅性质的酒店式公寓!不建议买包租!建议你还是买住宅,商铺或者写字楼,投资类的产品很多!**好警惕高回报率(包租)的房产产品!这类产品不可靠!开发商跟运营商分开!
全部3个回答 >买酒店式公寓划算吗
154****7851 | 2019-08-22 15:54:32-
138****3738 买酒店式公寓是比较划算的,因为酒店式公寓一般是异地投资者的首选。并且此类物业投资对多数人而言,是有超值回报空间的。通常,酒店的租金要比公寓高出30%。酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其他物业项目所难以比拟的。但是,高档项目占用资金相对较多,回报周期相对较长,所以更适合中长线投资者。现在宏观形势向好,市场需求大,有**空间。未来有更多跨国企业来中国设立公司,酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的首选。同时,国内大、中城市的高级商务人士阶层,对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻,对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。
不过,酒店公寓的产权一般是商用的,产权年限在40-50年,但是用来居住的也有不少。由于酒店式公寓一般是高层,公摊面积是比较大的,得房率比普通住宅小很多。此外,需要注意的是,酒店式公寓物业费较高,如果单纯用来居住,住房成本会高一些。 2019-08-22 15:55:22
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区别是:1、管理费更贵,因为提供酒店式管理。2、产权一般为40年,不是70年的。3、可注册公司。普通住宅不能注册。价格合适,自己又喜欢的话,可以买的。
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区别是:1、管理费更贵,因为提供酒店式管理。2、产权一般为40年,不是70年的。3、可注册公司。普通住宅不能注册。价格合适,自己又喜欢的话,可以买的。
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房子的选择有多种多样,什么小户型、轨交房、精装房、大平层、公寓、独栋别墅、loft等等。而因为上海限购,所以商住两用房的项目增加,也有更多人选择此类房源。那么到底商住两用房有些啥优缺点呢?shzyqiyu88商住两用房的优势小户型较多,以40-80平米为主,总价低;人防和消防等建设标准较高;对于限购的城市来说,商住用房不限购;有loft户型,如买30平方米相当于买60平方米。商住两用房的缺陷**高,贷款利率高购买商住两用房**大于等于45%;贷款期限小于等于10年;贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍;住房公积金仅可提取、不可用于贷款。生活成本相对较高物业管理费为商业标准,高于普通住宅,一般大于3元/平方米/月;为商业用水和商业用电(水:商业用水6.21元/吨,民用水4元/吨;电:商业用电1.25元/度,民用电0.48元/度)PS:出于商用安全考虑,不少商住用房项目全部或部分禁用燃气土地使用权期限较短普通住宅:使用期限,居住用地70年;期满后自动续期。商住用房:使用期限,综合用地50年,期满后依法律规定办理。购买商住两用房的注意要点明确未来使用费的缴纳依据,购房者应在选购时问清水、电、暖等是否采取商用价格,一些开发商会采取相应补救措施,有些费用可按民用价格缴纳。所选项目是否有配建,非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园、**,医疗机构以及相应的养老服务等。首选,商、住分区,商用区和居住区为不同楼座、相对独立,甚至连小区配套、公用设施都各自独立,避免了混用。其次,商、住分层,商用房分配到低层,居住曾和商用房之上,分层管理将商住和自住的空间分割(注意:选购这种房产时尽量选出入楼通道独立,电梯分开。小区配套和公用设施共享程度低的项目)**后,要回避商、住混杂。
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1、酒店式公寓产权一般为商业或者办公,使用权只有40-50年,住宅是70年;所以便宜。2、酒店式公寓一般是高层,公摊面积特别大,得房率比普通住宅小很多,比如你买50平米的公寓,实际面积可能只有30平方米,所以便宜。3、酒店式公寓由于是商业或者办公用途,物业费较高,一般在3元以上,一般住宅在1.5元左右。4、酒店式公寓由于是商业或者办公用途,再次转手交易税费很高,一般在售价的10%左右,比普通住宅高好几倍。5、水电费是按商业收取,比住宅贵1.5倍,电费一般在1.2元每度。等等。
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