去售楼处认筹问什么

首先看开发有五证一照不，有予售许可证才可以卖房．还有周边配套设施完善不，然后就看你想要几楼的房子，朝向，物业费，进户交什么钱，价格多少就看你的心理价位了．还有楼层加价，开发是否欠水电，包烧费．先就这些

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1、问清配套商业何时建成？ 如今，很多楼盘的开发都会配有一定比例的商业项目，而这对于一些购房者来说，无论是自住还是投资，也都是一个增值点。 但是，商业项目从建设到发展成型需要有一个过程。

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看房要问什么？为什么要问？1、开发商是谁我们通过楼盘名字就能看出来，不过只知道是谁开发的还不够，我们还要询问如下几点：a、企业概况及资金实力开发商资金雄厚，才能保证项目正常运转，多数楼盘烂尾都是因为资金链断裂b、全国房企排名全国房企排名靠前，质量和信誉才有保证，简单的说，想要被称作知名开发商，至少要全国排名前五十，想要被称作行业翘楚，至少要全国排名前二十c、本年度／季度在本市／本区的销售额排名行业翘楚不一定就能在当地混的风生水起，所以还要问一下开发商（或者楼盘）本年度／季度在本市／本区的销售额排名，看看是否受当地购房人群认可d、在当地开发过的楼盘当地人是否认可，除了看开发商（或者楼盘）在当地销售情况，还可以看开发商在当地还开发过哪些楼盘，口碑如何。

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哪家公司建筑的，哪家学院设计的，目前价格，交房时间，**低优惠，物业，绿化率，公摊，户型，价格，，用的哪些建筑材料

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（1）房价在售楼处，跟房价有关的词，会常听到这三个：均价、单价、总价。均价所指的是整个楼盘的房屋单价。单价一般所指的是某一个户型、楼层的房屋单价。总价所指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同，房源的单位也有所不同，总价有时候可能相差几十万。如果已经有了心仪的房源，一定要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在在什么价位上，做到心里有数。（2）房源特点房源特点其中包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率以及优惠等。户型特征指的是房屋有几居室，功能厅怎样分布；面积则是指套内面积有多少；装修状况是毛坯、简装还是精装；公摊面积多少；得房率多少；购房有无折扣或者优惠等。了解了这些，有助于大家通过对比选择适合自己的房源。并且大家也要问清楚建筑面积和套内建筑面积以及公摊面积是多大，公摊小的房子更有卖点，一般电梯房的公摊面积在20%左右。如果是精装修的房子，要问问精装修是怎样收费的，大家需要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。大家可以将楼盘项目的特点记下来，回家时也能对看过的楼盘有印象。（3）周边配套周边配套其中主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。交通配套方面要问问小区周围的地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个基本了解。如果小区周边有**，要问问有没有学位。商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施正在建，需要问问开业的大概时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。（4）入住时间、物业、车位要问明白入住的时间和条件。入住时水电网络等是否能够正常使用，以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。收房入住时间是什么时候?物业公司是哪家?了解小区的车位数量，车位在地上还是地下，车位的配比是什么?车位的收费标准是什么，是否可售等信息。（5）销控表销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。问询销售人员在售房源的特点及房价，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表**能反应该项目的销售情况。除了询问以上五大问题，还要注意看看售楼处公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起足够重视。

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