买新房去售楼处怎么问？

• 152****9744 看房要问什么？为什么要问？
  1、开发商是谁
  我们通过楼盘名字就能看出来，不过只知道是谁开发的还不够，我们还要询问如下几点：
  a、企业概况及资金实力
  开发商资金雄厚，才能保证项目正常运转，多数楼盘烂尾都是因为资金链断裂
  b、全国房企排名
  全国房企排名靠前，质量和信誉才有保证，简单的说，想要被称作知名开发商，至少要全国排名前五十，想要被称作行业翘楚，至少要全国排名前二十
  c、本年度／季度在本市／本区的销售额排名
  行业翘楚不一定就能在当地混的风生水起，所以还要问一下开发商（或者楼盘）本年度／季度在本市／本区的销售额排名，看看是否受当地购房人群认可
  d、在当地开发过的楼盘
  当地人是否认可，除了看开发商（或者楼盘）在当地销售情况，还可以看开发商在当地还开发过哪些楼盘，口碑如何。 2018-05-24 18:13:05
• 132****1452 第一次去售楼处该怎么问？
  问题一：价格
  在售楼处，跟房价有关的名词，会经常听到这三个：均价、单价、总价。均价是指整个楼盘的房屋单价，单价一般指某一个户型、楼层的房屋单价，总价是指总房款，由于户型、楼层、位置等不同，房源的单位也有所不同，总价有时候可能差出几十，如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。
  问题二：房源特点
  房源特点包括几居室，功能厅如何分布、套内面积是多少、装修状况是毛坯简装还是精装、公摊面积多少、得房率多少、购房楼房有无折扣优惠等，了解这些，有助于大家对比选出适合自己的房源。
  大家要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊面积是多大，公摊小会是房子的卖点之一，一般电梯房的公摊在20％左右，如果是装修的项目，要问问装修是如何收费的，大家需要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。
  问题三：周边配套
  周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等，交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常的生活需求，医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。
  问题四：销控表
  销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表，询问销售人员在售房源的特点及价格，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表**能反应该项目的销售情况。
  
  问题五：入住时间、物业、车位
  要问清楚入住的时间和条件，入住时水电网络闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施能否正常使用。收房入住时间是什么时候？物业公司是哪家？了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少？车位的收费标准，是否可售等详细信息。 2018-05-24 18:12:09
• 151****5055 到售楼部都看些什么？
  1、看营业执照
  正规的房地产开发商都会到工商行政管理部门去登记，购房前务必查询该企业营业执照是否合法。如果可以，购房者尽量选择有口碑、信誉好的大牌房地产开发商。
  2、看企业资质
  开发企业的资质分为三个等级，一级资质为**好。资质划分标准主要根据的是开发企业的实力，企业资质代表着企业的信誉和市场业绩，购房者可以通过查询销售机构信用档案了解开发商的企业资质。
  3、看“五证”信息
  一般“五证”的证件信息都会在售楼部进行公示，以便于买房者清楚了解，如果售楼部没有公示，购房者可以到当地的城乡规划局、房管局网站查询相关证件。
  4、看样板间
  通过样板间购房者能够对房屋面积、户型结构有更清晰直观的认识，但一定不要完全迷信样板间就是实景房。有很多样板间所呈现出的面积与实际房屋可能不一致，门窗及室内相关配套也可能不一致等。 2018-05-24 18:11:34