其实对于大部分人来说,房子这种重要的财产可不容一点马虎。购房者很容易混淆了房屋产权,以及土地使用权问题。房产证的使用年限以及房屋使用年限是两码事,那么商业用房是否有使用期限?商业用房使用期限是多久?商业用房是否有使用期限1、产权证是房屋的使用权和权,这个是可以进行交易的,只是到时候土地的使用权会有说法。 现在一般的房屋很少是到年限就拆除的,只要没有拆迁的规划就可以进行变更,反正我们这里50几年的没拆迁的房子还有变更转移的。2、商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。3、其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。4、另外从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。商业用房使用期限是多久1、使用期限一般是指土地使用期限,商业用房土地使用期限一般为40年,工业\用地土地只用期限为50年,住宅用地土地使用期限为70年。根据物权法,土地有使用期限,房产无使用期限,针对住宅物业,土地使用期限到期后自动延期,其它类型物业到期后补交土地使用费或由政府收回。2、纯商铺的土地使用权期限是40年,综合的是50年。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的,如果是纯商就是40年,综合50年,如果也是规划为住宅那就是70年,不过其性质不是商铺了。3、商业用房的土地高使用年限是40年,综合用地是50年。4、用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起,因此不足40年是正常的。5、40年是高用地期限,同房子没有关系,房子产权是永久的权。6、住宅土地的使用期届满,会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期,但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处理这个问题上的原则是:国不与民争利。当然,后怎样要看届时的具体政策了。
全部3个回答 >谁知道购买商业地产的使用年限是多久?
138****2244 | 2019-08-22 09:25:55
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156****1935 买商铺有使用年限吗
1、一般来说,全国到目前为止还没有一个商铺的使用年限到期,所以未来要看国家以及政府的相关政策以及法规,不过按照正常流程商铺使用年限到期应该和住宅的70年产权一样,应该缴纳土地出让金来进行产权续约,不过这都是几十年以后的事情了。
2、中国房地产从98年才开始从使用权房屋变更为产权房屋,按此推算,如果你想知道产权年限到期如何需要等将近30多年以后了。一般商铺的年限是40年,是从开发商购买那块地开始算起。
3、如果花了一年时间建好,并交付之后,相当于只拥有这个商铺39年的使用年限。如果是一次性付款的话,手续就比较简单,如果选择按揭的话, 签合同时看清楚合同里的条款,还要看开发商的证件是否是真实的,齐不齐全。
4、房屋用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。
商品房下面的商铺使用年限是多少年
纯商铺的土地使用权期限是40年,综合的是50年,看取得的证件上对楼下商铺的用途性质是怎么定义的,如果是纯商就是40年,综合50年,如果也是规划为住宅那就是70年,不过其性质不是商铺了。 2019-08-22 09:26:26 -
135****6007 好处就是层高可以高一点,一般来说都是框架式结构,质量好,扛地震,但土地年限一般为50年,但该类土地上的建筑附属物由建设部门规定使用寿命为40年 2019-08-22 09:26:21
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157****1241 房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业活动的房屋,其产权年限为40年;此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年。简单来说通俗点讲,就是民用住宅用地权属年限**高为70年,工业用建筑用地和综合类用地**高为50年,商业、旅游、娱乐用地**高为40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地就开始算起的,并非房屋建成以后才开始计算。商品房的产权年限一般都是70年,如果产权真的到期了,那么,想要房子的话,只需要补交土地税就可以了。当然了,一般房子的年限都不超过这个年数。在中国,大部分房子都是快到使用寿命的时候,就会涉及到拆迁,房主可以根据拆迁要求,协调商量处理办法。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定:
(一) 居住用地七十年;
(二) 工业用地五十年;
(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五) 综合或者其他用地五十年。 2019-08-22 09:26:17
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严格来说是土地使用年限,居住用地70年,工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年。 住宅是70年,住宅使用年限到期后自动延长
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一般是5成。利率是普通住宅的1.n倍左右。
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商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。
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根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定:居住用地70年。这个70年是从开发商拿到土地开始算起的,并不是从交楼开始算起的,所以你的使用年限实际上要用70年减去你交楼前的时间,所以一定要注意,买房要关注开发商拿地的时间和交楼的时间,这两个因素会很大程度上影响你的使用年限。
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