谁知道居住用地使用年限是多久？

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条　土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

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1）关于"一类居住用地"（R1）和"二类居住用地"（R2）的说明 "一类居住用地"和"二类居住用地"主要是城市居民住宅用地，属于国有土地，由城市居民区的业主共有居住区的土地使用权。从住宅的建筑形式区分，现在建设的城市居民住宅又包括独立式住宅和普通单元式住宅两种。独立式住宅的数量很少，主要是以低层别墅的形式出现；单元式住宅是城市中**普遍的住宅形式，一般为多层、中高层和高层的一梯多户式建筑物。由独立式住宅和单元式住宅形成的住宅区是经过规划由开发单位兴建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有较完善的居住配套设施。以上述两类建筑形式为分类标准，分别确定了"一类居住用地"和"二类居住用地"两个中类。具体而言，"一类居住用地"是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。 "二类居住用地"涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。因此，在"二类居住用地"中不考虑纳入3层以下的单元式住宅用地。

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公告显示，四川此次制定的政策针对待开发商业用地、已建在建商业用地的转型做出了不同的规定：对已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，可根据土地使用权人申请，在符合规划和有关规定条件下，经审批转型为商品住宅用地，重新核定出让价款；已建在建的商业用房在不改变其他规划条件的前提下，经法定程序批准并向社会公示无异议后，可改变建筑使用功能，用于教育培训、幼儿园、文化、旅游等经营性、公益性用途。在新近落实的各项新政中，针对商业地产项目的政策寥寥，但商业地产面临的困境却更甚。从待售面积来说，住宅占比远远小于商业地产。吉信行统计数据显示，成都库存当中，住宅月均去化172万㎡，库存去化周期为13个月。反观商业地产，同样的数据却呈数量级增长。2015年，成都商铺库存销售数据达到了**近6年以来**低月均去化速度9.92万平方米，去化周期一路上升，达到91个月的去化周期，也就是说，成都目前供应入市的商铺需要近7年半时间才能被市场消化完。在如此高库存的重要之下，四川省政府推出此次“商改住”也实属情理之中。事实上，在商业过量化、库存大之外，商业地产还面临泡沫化、同质化、边缘化的问题。在成都这类商业地产发达甚至过剩的城市，应该不单纯只是楼市去库存的问题，而是去“火”的问题。货币泡沫导致了资产的膨胀，楼市的泡沫必然会存在，所以继续扩大货币（量），很可能泡沫更严重。从成都城南已呈现项目看来，诸多购物中心因市场投放量大，同质化竞争激烈，招商难而延迟开业。在加之市场大环境经济增速下滑、电商冲击、品牌拓展收缩等因素影响，商业地产版图的扩展显得举步维艰。目前，大量现存的商业地产库存去化周期长，为后续待开发商业用地带来了巨大压力。在这个特殊时期，通过“商改住”政策的释放，给了处在困境期的房地产开发商一个更加灵活的掉头机会，但是开发商并未真正退出市场，土地变性，意味着市场依然需要消化掉这一土地。一个显而易见的事实是，在国内的大部分城市商业与住宅均在不同程度过剩，土地换一个马甲，也很难改变整个市场的供需。

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答：居住用地是指城市中住宅和相应服务设施的用地。一般分为：①一类居住用地，即设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地；②二类居住用地，即设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地；③三类居住用地，即设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地。

城镇住宅用地是城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。　　住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。　　传统意义上的住宅用地，有两层意义：　　1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。　　2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：　　a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。　　b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。　　c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。　　d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

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