根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：居住用地70年。这个70年是从开发商拿到土地开始算起的，并不是从交楼开始算起的，所以你的使用年限实际上要用70年减去你交楼前的时间，所以一定要注意，买房要关注开发商拿地的时间和交楼的时间，这两个因素会很大程度上影响你的使用年限。
全部3个回答 >谁清楚居住用地使用年限是多久？
152****9957 | 2018-11-15 00:20:30
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152****9756 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。 2018-11-15 00:20:57 -
151****8369 如果是属于住宅类的，一般的使用年限是70年。但是房屋是属于商业或者其他的话，一般的使用年限是40-50年之间。这个到期后，是需要交一定的费用，才能继续使用的 2018-11-15 00:20:53
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153****2215 1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。 2018-11-15 00:20:48
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一、二类用地：二类居住用地”涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二类居住用地”中不考虑纳入3层以下的单元式住宅用地。二、三类用地：“三类居住用地”主要是针对在工业区、仓储区和**（尤其是大学）等功能区中配套建设的居住建筑物用地，主要容纳企业单身职工或**单身师生员工居住，这类居住建筑物往往作为工业区、仓储区和**的附属配套设施出现。
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问 什么是居住用地？答
答：居住用地是指城市中住宅和相应服务设施的用地。一般分为：①一类居住用地，即设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地；②二类居住用地，即设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地；③三类居住用地，即设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地。
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城镇住宅用地是城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。 住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。 传统意义上的住宅用地，有两层意义： 1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。 2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括： a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。 b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。 c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。 d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。
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相同点：1.市政公用设施齐全；2.布局完整3.环境良好不同点：1.一类居住用地以低层住宅为主；2.二类居住用地以多、高层住宅为主；3.人数上来说，二类居住用地会更多。
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